Nhận định mức giá
Giá 4,47 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư tại phường Hoà Quý, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng tương đương khoảng 44,7 triệu đồng/m². Mức giá này có vẻ hợp lý trong bối cảnh thị trường đất thổ cư khu vực Ngũ Hành Sơn hiện nay, đặc biệt là vị trí gần đường Minh Mạng, khu vực đang được phát triển mạnh.
So với các sản phẩm đất được cập nhật trong cùng khu vực Đầm Sen (thuộc Nam Hoà Xuân, Quận Ngũ Hành Sơn), giá đất giao dịch phổ biến từ khoảng 42,5 triệu đến hơn 55 triệu đồng/m² tùy vị trí và loại đất cụ thể. Do đó, mức giá 44,7 triệu/m² có thể coi là nằm trong tầm trung, không quá cao so với mặt bằng chung.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại đất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Minh Mạng, Phường Hoà Quý | 100 | 4,47 | 44,7 | Đất thổ cư | Sổ sẵn, pháp lý rõ ràng |
| B2.103 ĐBS (Đầm Sen) | Không rõ | 5,55 | Không rõ | Đất thổ cư | Vị trí đẹp, giá cao hơn |
| B2.114 TBC (Đầm Sen) | Không rõ | 4,25 | Không rõ | Đất thổ cư | Giá thấp hơn, có thể vị trí kém hơn |
| B2.140 TBT (Đầm Sen) | Không rõ | 4,85 – 5,10 | Không rõ | Đất thổ cư | Nhiều lô giá quanh 4,85-5,10 tỷ |
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đất đã có sổ đỏ, công chứng ngay là điểm cộng lớn, tránh rủi ro tranh chấp.
- Vị trí và hạ tầng: Đường rộng 7.5m và gần các tiện ích như công viên, sân bóng là điểm cộng, giúp tăng giá trị và khả năng phát triển tương lai.
- So sánh giá khu vực: Nên tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có được mức giá tốt nhất.
- Tính thanh khoản: Khu vực Ngũ Hành Sơn là vùng phát triển, tuy nhiên vẫn cần xem xét tính thanh khoản của đất trong thời gian gần.
- Phương án đầu tư: Nếu mua để ở hoặc đầu tư dài hạn, mức giá này hợp lý. Nếu đầu tư lướt sóng, cần cân nhắc biến động giá thị trường.
Kết luận
Mức giá 4,47 tỷ đồng cho 100 m² đất thổ cư tại khu vực này là hợp lý và có thể xem xét mua trong trường hợp pháp lý đảm bảo, vị trí thuận lợi và phù hợp mục đích sử dụng. Người mua nên kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, so sánh thêm giá thị trường và cân nhắc mục tiêu đầu tư trước khi quyết định.
