Nhận định giá bán đất tại xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin chi tiết về bất động sản đất thổ cư tại xã Hòa Liên, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng, có diện tích 157 m² với giá bán 2,18 tỷ đồng tương đương mức giá khoảng 13,89 triệu đồng/m², ta có thể đánh giá mức giá này như sau:
Phân tích mức giá theo thị trường khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đất thổ cư xã Hòa Liên (bán đề xuất) | 157 | 13,89 | 2,18 | Đã có sổ, đường nhựa 5,5m, khu dân cư đông, an ninh tốt |
| Đất thổ cư xã Hòa Liên (thị trường chung) | 150-200 | 12 – 15 | 1,8 – 3,0 | Giá phổ biến tại khu vực, nhiều lô có vị trí tương tự |
| Đất thổ cư trung tâm Đà Nẵng (tham khảo) | 100 – 150 | 25 – 40 | 2,5 – 6,0 | Giá cao do vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Đánh giá chi tiết
- Mức giá 13,89 triệu đồng/m² là hợp lý
- Diện tích 157 m² phù hợp với phân khúc đất ở khu vực này, không quá nhỏ để có thể xây dựng hoặc khai thác sử dụng linh hoạt.
- Đất đã có sổ đỏ và đường nhựa 5,5m vỉa hè 3m, đảm bảo tính pháp lý và tiện ích cơ bản, làm tăng tính thanh khoản và giá trị thửa đất.
- Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt là điểm cộng lớn, hỗ trợ cho việc an cư hoặc đầu tư cho thuê, kinh doanh nhỏ.
Lưu ý khi xuống tiền mua đất
- Kiểm tra kỹ pháp lý: xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Xác minh quy hoạch chi tiết xung quanh, đặc biệt là quy hoạch giao thông và quy hoạch phát triển khu vực để tránh rủi ro giảm giá hoặc khó chuyển nhượng.
- Kiểm tra hạ tầng thực tế như đường nhựa, hệ thống điện nước, môi trường sống để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Thương lượng giá bán dựa trên tình trạng pháp lý và thực tế thửa đất, tránh mua lúc giá sốt nóng hoặc chưa rõ ràng thông tin.
Kết luận
Giá bán 2,18 tỷ đồng cho diện tích 157 m² tương đương 13,89 triệu đồng/m² là mức giá hợp lý
