Nhận định về mức giá 3,5 tỷ cho lô đất 220m² tại đường Đại Nam, Phường Thuỷ Xuân, TP. Huế
Giá chào bán 3,5 tỷ đồng cho diện tích 220m² tương đương mức giá khoảng 15,91 triệu đồng/m² là mức giá khá sát với mặt bằng giá đất thổ cư mặt tiền tại khu vực trung tâm Thành phố Huế hiện nay.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
| Tiêu chí | Thông tin | Giá trị tham khảo |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 220 m² (chiều dài 34 m, chiều ngang 6.5 m) | Phù hợp với mục đích xây nhà phố hoặc nhà ở kết hợp kinh doanh |
| Loại đất | Đất thổ cư, mặt tiền | Đất ở có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch |
| Vị trí | Đường Đại Nam, Phường Thuỷ Xuân, TP. Huế | Khu vực trung tâm TP. Huế, gần các tiện ích, thuận tiện giao thông |
| Hướng đất | Tây | Hướng Tây phù hợp với nhiều nhu cầu xây dựng và phong thủy |
| Giá bán | 3,5 tỷ đồng | Khoảng 15,91 triệu đồng/m² |
So sánh giá đất mặt tiền khu vực TP. Huế
Dưới đây là bảng so sánh mức giá tham khảo đất mặt tiền tại các khu vực tương tự trong Thành phố Huế:
| Khu vực | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đại Nam, Phường Thuỷ Xuân | 220 m² | 15,5 – 16 triệu | 3,41 – 3,52 | Giá hiện tại của lô đất được chào bán |
| Đường Nguyễn Huệ, Phường Vĩnh Ninh | 200 m² | 16 – 17 triệu | 3,2 – 3,4 | Khu vực trung tâm, đông dân cư, giá nhỉnh hơn |
| Đường Lê Lợi, Phường Phú Hội | 180 m² | 14 – 15 triệu | 2,52 – 2,7 | Gần trung tâm, giá thấp hơn đôi chút do diện tích nhỏ |
Lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ về quy hoạch, không có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch mới.
- Hạ tầng và tiện ích xung quanh: Kiểm tra hạ tầng đường sá, điện nước, cũng như các tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện có gần hay không.
- Phương án sử dụng đất: Với diện tích và chiều ngang 6.5 m, cần cân nhắc thiết kế xây dựng phù hợp để tận dụng tối đa mặt tiền và chiều dài.
- Hướng đất: Hướng Tây có thể gây nóng vào buổi chiều, nên cân nhắc giải pháp thiết kế chống nóng nếu xây nhà.
- Thương lượng giá: Mức giá hiện tại khá sát với thị trường, nhưng bạn vẫn có thể thương lượng nhẹ nếu có yếu tố hỗ trợ như thanh toán nhanh hoặc không cần vay ngân hàng.
Kết luận
Mức giá 3,5 tỷ đồng cho lô đất 220m² mặt tiền đường Đại Nam, Phường Thuỷ Xuân là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại tại TP. Huế. Đây là lựa chọn tốt cho người mua có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ với vị trí thuận tiện và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kỹ các yếu tố pháp lý và thiết kế phù hợp để đảm bảo giá trị và công năng sử dụng tối ưu.
