Nhận định về mức giá 3 tỷ đồng cho lô đất 95m² tại An Đồng, An Dương, Hải Phòng
Mức giá 3 tỷ đồng tương đương khoảng 31,58 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 95 m², mặt tiền 5,3 m, chiều dài 18 m, đường ngõ rộng 2,5 m, ô tô 7 chỗ ra vào được, tại vị trí An Đồng, Huyện An Dương, Hải Phòng.
Đây là khu vực ven đô của Hải Phòng, có xu hướng phát triển mạnh mẽ do nằm gần các trục giao thông lớn và các khu công nghiệp như VSIP Hải Phòng, KCN Tràng Duệ, cùng hệ thống hạ tầng đang được đầu tư nâng cấp.
Phân tích giá đất khu vực xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đất thổ cư An Đồng, An Dương, Hải Phòng | 90 – 100 | 28 – 30 | 2.7 – 3.0 | Gần khu dân cư, ngõ rộng, đường ô tô |
| Đất thổ cư đường Lê Hồng Phong, Hải Phòng | 100 – 110 | 32 – 35 | 3.2 – 3.8 | Trung tâm quận Hải An, giao thông thuận tiện |
| Đất thổ cư khu vực Đình Vũ, Hải Phòng | 80 – 95 | 25 – 28 | 2.0 – 2.7 | Gần KCN, thuận tiện cho công nhân, giá mềm |
Nhận xét và đề xuất
So với các lô đất thổ cư trong vùng An Đồng – An Dương, mức 31,58 triệu đồng/m² được xem là cao hơn mức phổ biến ở khu vực (28-30 triệu/m²). Tuy nhiên, so với các khu vực trung tâm như quận Hải An hay Lê Hồng Phong, mức giá này vẫn thấp hơn, phù hợp với vị trí vùng ven có tiềm năng phát triển.
Đặc biệt, lô đất có chiều dài khá sâu 18 m và mặt tiền 5,3 m, ngõ rộng 2,5 m xe ô tô ra vào thuận tiện là điểm cộng lớn, nên mức giá này có thể chấp nhận được nếu khách hàng ưu tiên vị trí gần trung tâm An Dương, tiện giao thông và pháp lý rõ ràng (đã có sổ đỏ).
Đề xuất giá và cách thương lượng
Nhằm đảm bảo mức giá hợp lý và có lợi cho người mua, mức giá khoảng 2,85 – 2,9 tỷ đồng (tương đương 30 triệu/m²) là đề xuất hợp lý, phản ánh sát giá thị trường khu vực và vẫn có lợi cho người bán.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, có thể dùng các luận điểm sau:
- Thị trường hiện đang có nhiều lô đất tương tự với mức giá thấp hơn, nên cần mức giá cạnh tranh để sớm giao dịch.
- Đường ngõ 2,5 m tuy ô tô vào được nhưng chưa phải đường chính, ảnh hưởng phần nào đến giá trị lô đất so với khu vực đường lớn.
- Khách hàng mua có thiện chí nhanh, thanh toán nhanh, giúp chủ đất giảm rủi ro và chi phí thời gian tìm kiếm người mua khác.
Nếu chủ nhà đồng ý, giao dịch sẽ thuận lợi và đảm bảo tính thanh khoản nhanh, đồng thời phù hợp với giá trị thực tế thị trường hiện nay.
