Check giá "cần bán gấp"

Nhận định về mức giá 3,85 tỷ cho căn hộ 54m² tại CT12A, Đường Nghiêm Xuân Yêm, Quận Hoàng Mai, Hà Nội

Với mức giá chào bán hiện tại là 3,85 tỷ đồng cho căn hộ 54m², tương đương khoảng 71,30 triệu đồng/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các căn hộ tại khu vực Quận Hoàng Mai, đặc biệt là các dự án mới hoặc chưa bàn giao.

Căn hộ có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, diện tích 54m² và sổ hồng riêng đang ở trạng thái chưa bàn giao. Điều này đồng nghĩa người mua sẽ phải chờ nhận nhà, và có thể phải cân nhắc rủi ro liên quan đến tiến độ dự án.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Nhận xét và đề xuất

Mức giá 71,30 triệu/m² đang cao hơn khoảng 10-15% so với các căn hộ tương tự cùng khu vực hoặc lân cận đã bàn giao và có nội thất tương đương. Nếu căn hộ chưa bàn giao, người mua sẽ phải chịu thêm rủi ro về tiến độ và chất lượng bàn giao, do đó mức giá này cần phải có ưu đãi hoặc giảm giá để thuyết phục người mua.

Đề xuất giá hợp lý hơn trong khoảng từ 3,4 – 3,5 tỷ đồng (tương đương 63-65 triệu/m²) sẽ là mức giá cạnh tranh và thu hút người mua hơn, đặc biệt khi so sánh với giá các dự án đã bàn giao trong khu vực cũng như giá chủ đầu tư đưa ra cho các dự án cùng quận.

Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:

• Tham khảo giá thực tế các dự án đã bàn giao tại Quận Hoàng Mai, giá bán rẻ hơn cho căn hộ cùng diện tích và nội thất tương đương.
• Rủi ro về tiến độ và chưa bàn giao nên cần giảm giá để bù đắp cho người mua.
• Thị trường đang có nhiều lựa chọn với mức giá cạnh tranh hơn, nếu không giảm giá, căn hộ có thể mất sức hút so với các căn hộ khác.

Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể hiểu được lý do cần giảm giá để nhanh chóng giao dịch thành công, đồng thời vẫn đảm bảo được lợi ích hợp lý.