Check giá "Cần bán gấp căn hộ KIKYO, 55m2 1+1PN Đang có sẵn hđ thuê 7tr5/tháng"

Nhận định về mức giá 3,25 tỷ đồng cho căn hộ Flora Kikyo, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức

Mức giá 3,25 tỷ đồng cho căn hộ 55 m², tương đương khoảng 59,09 triệu đồng/m², là mức giá phản ánh đúng xu hướng thị trường căn hộ tại khu vực TP Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Phú Hữu. Đây là khu vực đang phát triển nhanh, có nhiều dự án hạ tầng giao thông và tiện ích đồng bộ, giúp nâng tầm giá trị bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế trên thị trường

Nhận xét và lưu ý khi quyết định xuống tiền

– Giá bán 3,25 tỷ đồng là mức giá hợp lý với điều kiện căn hộ đã có nội thất đầy đủ, lầu cao, view hồ sinh thái và pháp lý rõ ràng (sổ hồng riêng).

– Việc có sẵn hợp đồng thuê với mức 7,5 triệu/tháng tạo ra nguồn thu nhập ổn định, rất phù hợp cho nhà đầu tư mua để cho thuê.

– Cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng, hợp đồng thuê và các chi phí quản lý, bảo trì căn hộ.

– Nên khảo sát trực tiếp tiện ích nội khu và khu vực xung quanh để đánh giá thực tế môi trường sống và tiềm năng tăng giá.

– Kiểm tra kỹ các điều khoản trong hợp đồng thuê hiện tại, đảm bảo không có rủi ro pháp lý hoặc tranh chấp phát sinh.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

– Mức giá hiện tại đã khá sát với giá thị trường, tuy nhiên nếu muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng 3,1 – 3,15 tỷ đồng do:

• Phí quản lý, dịch vụ có thể ảnh hưởng đến lợi nhuận cho thuê.
• Chưa bao gồm các chi phí phát sinh chuyển nhượng, thuế phí.
• Thời gian còn lại của hợp đồng thuê có thể ảnh hưởng đến dòng tiền tương lai.

– Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh bạn là khách mua có thiện chí, đã tìm hiểu kỹ thị trường và mong muốn giao dịch nhanh. Đồng thời, bạn có thể đề cập đến các rủi ro tiềm ẩn hoặc chi phí phát sinh mà người bán chưa đề cập để làm cơ sở giảm giá.

– Ngoài ra, bạn có thể đề nghị người bán hỗ trợ một phần chi phí vay ngân hàng hoặc các khoản phí chuyển nhượng để tăng tính hấp dẫn của giao dịch.