Nhận định về mức giá 2,25 tỷ đồng cho đất 100m² tại Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá chào bán 2,25 tỷ đồng tương đương mức giá 22,5 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư diện tích 100m² mặt tiền 5m, chiều dài 20m, vị trí kiệt ô tô thông thoáng tại quận Ngũ Hành Sơn, là một mức giá cần phân tích kỹ để đánh giá tính hợp lý trên thị trường hiện tại.
Phân tích giá đất tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại đất | Diện tích | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý | Đất thổ cư, mặt tiền kiệt ô tô | 100 m² | 22.5 | 2.25 | Vị trí kiệt ô tô, dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng |
| Đường chính Quận Ngũ Hành Sơn (tham khảo) | Đất thổ cư, mặt tiền | 100 – 120 m² | 25 – 30 | 2.5 – 3.6 | Đường lớn, tiện ích đầy đủ, giá cao hơn trung bình |
| Kiệt nhỏ trong khu dân cư | Đất thổ cư | 90 – 120 m² | 18 – 22 | 1.62 – 2.64 | Đường nhỏ, ít tiện ích, giá thấp hơn đường chính |
Nhận xét chi tiết
- Mức giá 22,5 triệu đồng/m² là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh đất kiệt ô tô tại khu vực Phường Hòa Quý, Đà Nẵng hiện nay. Vị trí kiệt ô tô tránh thông thoáng cũng nâng giá trị hơn so với các kiệt nhỏ hẹp.
- Đất có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ đầy đủ và nằm trong khu dân cư hiện hữu với an ninh, dân trí cao là điểm cộng rất lớn, giúp giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch.
- Yếu tố mặt tiền 5m và chiều dài 20m vuông vức thuận tiện xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ, phù hợp đa dạng nhu cầu.
- So với giá đất mặt tiền đường lớn trong quận, lô đất này có giá thấp hơn, nhưng bù lại vị trí nằm trong kiệt nên mức giá này là cân đối hợp lý.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù mô tả có giấy tờ sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch đất, tránh trường hợp bị quy hoạch treo hoặc tranh chấp.
- Thăm dò môi trường xung quanh: Thăm quan thực tế khu vực, đánh giá tiện ích, an ninh, môi trường sống để đảm bảo phù hợp nhu cầu sinh hoạt hay đầu tư.
- Đàm phán giá: Vì chủ nhà có thể thương lượng nhẹ, bạn nên khảo sát thêm các lô đất tương tự để có cơ sở đàm phán tốt hơn.
- Xem xét khả năng đầu tư lâu dài: Đường kiệt ô tô thông thoáng là điểm cộng, nhưng nếu dự định đầu tư, cần đánh giá khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch phát triển của khu vực.
- Thẩm định pháp lý và thủ tục chuyển nhượng: Nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản kiểm tra và hỗ trợ thủ tục để tránh phát sinh rủi ro.
Kết luận
Mức giá 2,25 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại vị trí kiệt ô tô Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý trong điều kiện thị trường và vị trí hiện tại. Nếu bạn ưu tiên mua đất thổ cư có pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp trong khu dân cư hiện hữu và có nhu cầu xây nhà ở hoặc đầu tư cho thuê, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Tuy nhiên, bạn cần thận trọng trong việc kiểm tra pháp lý, khảo sát thực tế và đàm phán giá để đảm bảo quyền lợi tối ưu khi xuống tiền.
