Check giá "Cần bán gấp góc ngã tư chợ Văn Thánh"

Nhận định về mức giá 31 tỷ cho nhà cấp 4 tại Điện Biên Phủ, P25, Bình Thạnh

Mức giá 31 tỷ tương đương khoảng 155 triệu/m² trên diện tích sử dụng 200 m² cho một bất động sản tại khu vực trung tâm Bình Thạnh, TP.HCM đang là mức giá khá cao, đặc biệt khi tính chất nhà là nhà cấp 4, nhà nát và bàn giao thô. Tuy nhiên, vị trí góc ngã tư chợ, hẻm rộng đủ 2 xe hơi tránh nhau, hai mặt hẻm thông thoáng và khu dân trí cao là những điểm cộng lớn.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Nhận xét tổng quan

– Giá 31 tỷ là mức giá khá cao khi so sánh với mặt bằng chung nhà mới xây hoặc cải tạo trong khu vực có giá từ 100 đến 130 triệu/m².
– Yếu tố vị trí góc ngã tư chợ, hẻm rộng, đường thông thoáng và khu dân trí cao tạo lợi thế lớn về tiềm năng kinh doanh, cho thuê hoặc xây dựng căn hộ dịch vụ.
– Tình trạng nhà cấp 4, bàn giao thô và nhà nát sẽ cần đầu tư cải tạo hoặc xây mới lại, chi phí phát sinh khá lớn.
– Diện tích đất rộng 200 m² là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị tiềm năng trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

– Dựa trên tình trạng thực tế và so sánh thị trường, mức giá từ 25 đến 27 tỷ sẽ hợp lý hơn, tương đương khoảng 125-135 triệu/m², vẫn phản ánh đúng vị trí và tiềm năng phát triển mà không bị đội giá quá cao vì tình trạng nhà nát.
– Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
    + Chi phí cải tạo hoặc xây mới cần được trừ vào giá mua.
    + Các bất động sản tương tự trong khu vực với vị trí và diện tích gần tương đương đang được giao dịch ở mức giá thấp hơn.
    + Cam kết nhanh chóng giao dịch để chủ nhà không mất thêm thời gian và chi phí quảng cáo.
    + Chủ nhà không ký hợp đồng độc quyền với môi giới nên có thể linh hoạt trong thương lượng.
– Có thể đề nghị chia sẻ chi phí môi giới 3% như thông tin, nhưng đây cũng có thể là điểm để thương lượng giá xuống.
Kết luận, mức giá 31 tỷ chỉ nên chấp nhận nếu khách hàng thực sự đánh giá cao vị trí, tiềm năng kinh doanh/cho thuê và sẵn sàng đầu tư cải tạo với chi phí cao. Nếu mua để ở hoặc đầu tư lâu dài, mức giá đề xuất 25-27 tỷ sẽ hợp lý và thuyết phục hơn.