Nhận định về mức giá 5,55 tỷ cho lô đất 90 m² tại Đa Mặn Đông 3, phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 5,55 tỷ đồng cho lô đất 90 m² tương đương khoảng 61,7 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung quận Ngũ Hành Sơn nhưng không phải là bất hợp lý nếu xét trên góc độ vị trí đắc địa và tiềm năng phát triển tại khu vực.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Tiêu chí | Thông tin lô đất | Tham khảo thị trường quanh khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 90 m² | Thông thường lô đất tại Ngũ Hành Sơn dao động từ 80 – 120 m² | Diện tích vừa phải, phù hợp xây nhà ở hoặc căn hộ cho thuê. |
| Giá/m² | 61,7 triệu đồng/m² |
|
Giá cao nhưng phù hợp với vị trí mặt tiền 2 mặt thoáng, gần biển, đường ô tô tránh nhau. |
| Vị trí | Mặt tiền 9 m, lô góc 2 mặt tiền, đường Đa Mặn Đông 3, khu dân trí cao, gần biển và sông | Khu vực Ngũ Hành Sơn là trung tâm du lịch, giá đất mặt tiền biển luôn có giá trị cao và tiềm năng tăng giá tốt. | Vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh nhà hàng, khách sạn, căn hộ cho thuê, hoặc làm nhà ở. |
| Pháp lý | Sổ đỏ chính chủ, công chứng ngay | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn giao dịch, tránh rủi ro. | Rất thuận lợi cho việc giao dịch và đầu tư. |
| Tiện ích xung quanh | Nhiều nhà hàng, khách sạn, trường học, gần biển và sông | Khu vực có hạ tầng phát triển, dịch vụ du lịch đa dạng. | Tăng giá trị sử dụng và khả năng sinh lợi cao. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, xác nhận sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
- Thẩm định thực tế vị trí đất, tình trạng đất, đường xá, hạ tầng xung quanh.
- Đàm phán để có mức giá tốt hơn, vì mức giá đưa ra có thể thương lượng.
- Xem xét mục đích sử dụng: nếu đầu tư cho thuê hoặc kinh doanh thì vị trí và mặt tiền 2 bên là lợi thế lớn.
- Tính toán khả năng sinh lời dựa trên giá thuê hoặc giá bán lại trong tương lai.
- Tham khảo thêm các lô đất tương tự trong khu vực để có cái nhìn toàn diện hơn.
Tổng kết
Giá 5,55 tỷ cho lô đất 90 m² tại vị trí mặt tiền 2 mặt thoáng, gần biển tại Ngũ Hành Sơn là mức giá hợp lý trong trường hợp bạn có nhu cầu xây nhà ở cao cấp, đầu tư căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ du lịch. Lô đất có pháp lý rõ ràng và tiện ích xung quanh đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi cho việc sinh lời lâu dài. Tuy nhiên, hãy đảm bảo kiểm tra kỹ pháp lý và thương lượng giá cả để đạt được mức giá tốt nhất trước khi quyết định xuống tiền.