Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất tại đường Đam San, xã Hòa Thắng, Buôn Ma Thuột
Lô đất có diện tích lớn 1.036,9 m², mặt tiền rộng 20 m, vị trí 2 mặt tiền, ngay cửa ngõ sân bay Buôn Ma Thuột, thuộc xã Hòa Thắng, TP. Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk. Pháp lý rõ ràng với sổ hồng riêng, hiện trạng có nhà biệt thự xây dựng năm 2019. Giá bán hiện để “Thỏa thuận” do chủ nhà ưu tiên người mua nhanh, thiện chí.
Mức giá hợp lý dự kiến cho khu vực này thường dao động trong khoảng từ 12 triệu đến 18 triệu đồng/m². Vì vậy, tổng giá trị lô đất có thể nằm trong khoảng từ 12,4 tỷ đến 18,7 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Lô đất phân tích | Tham khảo khu vực lân cận | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 1.036,9 m² | 200 – 1.000 m² | Lô đất lớn hơn mức phổ biến, phù hợp đầu tư dự án quy mô |
| Mặt tiền | 20 m (2 mặt tiền) | 12 – 25 m | Mặt tiền rộng, thuận lợi xây khách sạn, homestay, showroom |
| Vị trí | Cửa ngõ sân bay Buôn Ma Thuột, đường Đam San, xã Hòa Thắng | Trung tâm TP, khu vực đang phát triển mạnh | Vị trí kết nối giao thông tốt, tiềm năng tăng giá cao |
| Giá đất trung bình khu vực | 12 – 18 triệu đồng/m² | 10 – 20 triệu đồng/m² | Giá phụ thuộc vị trí chính xác, tiềm năng quy hoạch |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng | Đầy đủ giấy tờ | Yếu tố quan trọng đảm bảo giao dịch an toàn |
| Hiện trạng | Nhà biệt thự xây dựng 2019, đầy đủ nội thất | Thường đất trống hoặc nhà cũ | Nhà đẹp giúp tăng giá trị đầu tư, có thể kinh doanh ngay |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Với các đặc điểm trên, mức giá thỏa thuận là hợp lý nếu nằm trong khoảng 12 – 18 triệu đồng/m². Mức giá này tương đương khoảng 12 – 18 tỷ đồng cho toàn bộ diện tích.
Trường hợp lô đất được chào bán gần mức dưới của khung giá (khoảng 12 triệu/m²), đây là cơ hội tốt để đầu tư với tiềm năng tăng giá cao do vị trí cửa ngõ sân bay, tiềm năng phát triển du lịch và thương mại tại Buôn Ma Thuột.
Nếu mức giá vượt trên 18 triệu/m², cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng sinh lời, hoặc yêu cầu giá trị gia tăng từ bất động sản kèm theo như nhà biệt thự đẹp, tiềm năng quy hoạch đa dạng hoặc mục đích sử dụng đặc thù.
Kết luận
Lô đất tại đường Đam San, xã Hòa Thắng, Buôn Ma Thuột với diện tích lớn, 2 mặt tiền và vị trí đắc địa gần sân bay có giá thỏa thuận trong khoảng 12 – 18 triệu đồng/m² là hoàn toàn hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là lựa chọn phù hợp cho các nhà đầu tư hướng đến phát triển du lịch, khách sạn, homestay hoặc chia lô bán nền trong tương lai gần.