Nhận định về giá
Dựa trên giá trị 71,67 triệu/m² cho một căn nhà có diện tích 60 m², tổng giá trị căn nhà là 4,3 tỷ. So với mức giá trung bình của khu vực Quận Tân Phú, đây là mức giá khá hợp lý khi xét đến những yếu tố sau:
- Vị trí: Nhà nằm tại hẻm xe hơi sát mặt tiền đường, thuận tiện cho việc di chuyển.
- Pháp lý rõ ràng: Có sổ hồng riêng và có thể công chứng ngay.
- Tình trạng nội thất: Nội thất cao cấp, giúp tiết kiệm chi phí cải tạo.
- Đang có hợp đồng cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
So sánh với thị trường thực tế
| Tiêu chí | Giá trị hiện tại | Trung bình khu vực |
|---|---|---|
| Giá/m² | 71,67 triệu/m² | 70-75 triệu/m² |
| Diện tích | 60 m² | 50-70 m² |
| Tổng giá trị | 4,3 tỷ | 4-4,5 tỷ |
Khi so sánh với các tiêu chí trung bình của khu vực, mức giá này rất cạnh tranh và phù hợp với thị trường.
Lưu ý khi giao dịch
- Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý: Đảm bảo mọi giấy tờ, sổ hồng đều đầy đủ và chính xác.
- Xem xét hợp đồng thuê: Tìm hiểu chi tiết về thời hạn và điều kiện của hợp đồng thuê hiện tại.
- Khảo sát thực tế: Tham quan nhà để kiểm tra tình trạng thực tế của nội thất và kết cấu.
- Thương lượng: Dù giá hợp lý, vẫn nên thử thương lượng để có giá tốt hơn.
