Nhận định về mức giá 4,87 tỷ cho nhà 3 tầng, diện tích 100m² tại đường Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 48,7 triệu/m² tương đương tổng giá 4,87 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng rộng 100m² tại Quận Ngũ Hành Sơn là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh, đặc biệt với vị trí gần các tiện ích như trường học, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, giá bất động sản có xu hướng tăng ổn định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản được đề cập | Giá trung bình khu vực (Ngũ Hành Sơn) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 100 m² (6.6m ngang x 15m dài) | 80 – 120 m² phổ biến | Kích thước đất phổ biến, phù hợp cho nhà phố 3 tầng. |
| Giá/m² | 48,7 triệu/m² | 45 – 55 triệu/m² tùy vị trí cụ thể | Giá nằm trong khoảng chuẩn, không bị đội giá quá cao. |
| Vị trí | Đường Mai Đăng Chơn, Phường Hòa Quý, gần Trường THCS Nguyễn Bỉnh Khiêm | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ | Vị trí có tiềm năng tăng giá do chuẩn bị mở rộng đường từ 5.5m lên 7.5m, giúp giao thông thuận tiện hơn. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Pháp lý minh bạch | Đây là điểm cộng lớn, giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch. |
| Tiện ích & thiết kế | 3 tầng, 3 phòng ngủ, 4 WC, nhà nở hậu, sân để xe, sân thượng trước sau, nội thất đầy đủ | Nhà xây mới, thiết kế hiện đại | Thiết kế hợp lý, công năng đầy đủ cho gia đình, nhà có 2 mặt thoáng giúp thông khí tốt, phù hợp để ở hoặc kinh doanh. |
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Tiềm năng mở rộng đường từ 5.5m lên 7.5m: Đây là yếu tố quan trọng, cần xác nhận tiến độ dự án mở rộng đường để tránh bị ảnh hưởng đến tài sản (ví dụ bị thu hồi một phần đất).
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, bạn nên kiểm tra kỹ về quy hoạch khu vực, xem có tranh chấp hoặc vướng quy hoạch xây dựng không.
- Đánh giá chất lượng xây dựng: Chủ nhà xây 3 tầng kiên cố, tuy nhiên nên khảo sát thực tế để đảm bảo chất lượng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau này.
- Khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc bán lại: Với vị trí gần trường học và đường mở rộng, giá nhà có thể tăng theo thời gian, phù hợp để đầu tư hoặc an cư lâu dài.
- Đàm phán giá: Với mức giá đã ở mức hợp lý, bạn có thể thử thương lượng để có ưu đãi về giá hoặc các điều khoản hỗ trợ khác (ví dụ tặng nội thất, hỗ trợ sang tên).
Kết luận
Giá 4,87 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 100m² tại đường Mai Đăng Chơn là mức giá hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tiến độ mở rộng hạ tầng và chất lượng xây dựng trước khi quyết định xuống tiền.
