Nhận xét về mức giá 5 tỷ đồng cho nhà nát diện tích 21.9 m² tại Nguyễn Công Trứ, Quận 1
Với mức giá 5 tỷ đồng cho căn nhà nát có diện tích đất 21.9 m², tương đương giá khoảng 228,31 triệu đồng/m², bước đầu có thể nhận định đây là mức giá cao so với mặt bằng nhà nát cùng khu vực trung tâm Quận 1. Tuy nhiên, do đặc thù vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, gần nhiều tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong trường hợp khách mua nhằm mục đích đầu tư, xây mới hoặc kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Loại Bất Động Sản | Vị Trí | Diện Tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà nát | Nguyễn Công Trứ, Quận 1 | 21.9 | 5 | 228.31 | Nhà nát, bàn giao thô, nhà hẻm nhỏ, nở hậu |
| Nhà nát | Phạm Ngũ Lão, Quận 1 | 25 | 4.2 | 168 | Nhà nát, gần khu phố Tây, hẻm nhỏ |
| Nhà cấp 4 | Nguyễn Trãi, Quận 1 | 30 | 5 | 166.6 | Nhà cấp 4, mặt tiền hẻm lớn |
| Nhà mới xây | Bùi Viện, Quận 1 | 28 | 7 | 250 | Nhà mới, khu phố đông đúc, phù hợp kinh doanh |
Nhận định chi tiết
– Giá 228,31 triệu đồng/m² cao hơn khá nhiều so với các căn nhà nát hoặc cấp 4 trong khu vực Quận 1 có giá dao động từ 160-170 triệu đồng/m².
– Tuy nhiên, vị trí tại Nguyễn Công Trứ, Phường Bến Thành là khu vực trung tâm, có lợi thế gần các trục đường lớn, thuận tiện giao thông và các tiện ích phục vụ đời sống, điều này khiến mức giá tăng cao hơn mức bình quân.
– Kết cấu nhỏ, diện tích đất hạn chế và nhà bàn giao thô cũng là điểm trừ khiến giá không thể quá cao như nhà mới xây hoặc nhà mặt tiền hẻm lớn.
Đề xuất giá hợp lý và thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên so sánh, mức giá 4,2 – 4,5 tỷ đồng (tương đương 192 – 205 triệu đồng/m²) sẽ hợp lý hơn, vì:
- Phù hợp với hiện trạng nhà nát, diện tích nhỏ và hẻm nhỏ.
- Vẫn đảm bảo lợi thế vị trí trung tâm cho khách đầu tư hoặc xây dựng mới.
- Giúp người mua cảm thấy hợp lý hơn về mặt giá trị so với các căn tương tự.
– Khi thương lượng với chủ nhà, nên nhấn mạnh:
- Hiện trạng nhà cần cải tạo, tốn chi phí xây dựng lại.
- Giá đất trung tâm Quận 1 tuy cao nhưng cần tương xứng với thực trạng và tiềm năng phát triển căn nhà.
- Mức giá đề xuất là phù hợp với biến động thị trường và các căn nhà tương tự gần đây.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, giao dịch sẽ có cơ hội thành công nhanh hơn trong bối cảnh bất động sản trung tâm TP.HCM có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
