Nhận định về mức giá 2,2 tỷ cho lô đất 90m² tại Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá bán 2,2 tỷ đồng tương đương 24,44 triệu/m² là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Mai Đăng Chơn, Phường Hoà Quý | Đất thổ cư | 90 | 24,44 | 2,2 | 2 mặt kiệt, hẻm xe hơi, mặt tiền |
| Ngũ Hành Sơn trung tâm | Đất thổ cư | 100 | 27 – 30 | 2,7 – 3,0 | Gần biển, tiện ích hoàn chỉnh |
| Hòa Quý (xung quanh) | Đất thổ cư | 80 – 100 | 22 – 25 | 1,76 – 2,5 | Hẻm nhỏ, dân cư ổn định |
Nhận xét chi tiết
- Với diện tích 90m², chiều ngang 5m, dài 18m và hướng đất Đông Bắc, lô đất phù hợp làm nhà ở hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai gần.
- Đất nằm trong hẻm rộng đủ cho xe hơi, 2 mặt kiệt giúp tăng giá trị về mặt tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Pháp lý rõ ràng, có sổ đỏ là điểm cộng lớn giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý khi giao dịch.
- Giá 24,44 triệu/m² thấp hơn so với những lô đất trung tâm quận Ngũ Hành Sơn có mức giá từ 27 – 30 triệu/m², đồng thời cao hơn khu vực có hẻm nhỏ hơn, cho thấy mức giá này là hợp lý và có thể thương lượng.
- Khu vực Mai Đăng Chơn thuộc phường Hòa Quý đang phát triển hạ tầng nhanh, dân cư đông đúc, gần các tiện ích như trường học, chợ, giao thông thuận lợi nên giá trị bất động sản có xu hướng tăng.
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xác minh kỹ càng tính hợp pháp của sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Kiểm tra kỹ hiện trạng đất, khả năng xây dựng, chiều ngang 5m có thể hạn chế xây dựng một số kiểu nhà hoặc dự án nhỏ.
- Xem xét kỹ điều kiện hạ tầng quanh khu đất như đường xá, hệ thống thoát nước, điện nước để tránh phát sinh chi phí cải tạo.
- Thương lượng giá cả dựa trên so sánh thực tế và tiềm năng tăng giá khi khu vực hoàn thiện thêm tiện ích.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu đầu tư cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 2,2 tỷ cho lô đất 90m² tại Mai Đăng Chơn, Quận Ngũ Hành Sơn là hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc mua để ở nếu đáp ứng các điều kiện về pháp lý và hiện trạng. Tuy nhiên, người mua nên lưu ý các yếu tố pháp lý, hạ tầng quanh đất và khả năng xây dựng thực tế để đảm bảo an toàn và hiệu quả tài chính.
