Nhận định về mức giá
Giá bán 3,58 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại vị trí Võ Chí Công, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng với giá 35,8 triệu đồng/m² là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Khu vực Ngũ Hành Sơn là một trong những quận phát triển mạnh về hạ tầng và tiện ích, đặc biệt gần biển, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách mua để ở hoặc nghỉ dưỡng.
Phân tích chi tiết
| Yếu tố | Thông tin Lô đất Bá Giáng 1 | Tham khảo thị trường tại Ngũ Hành Sơn | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Võ Chí Công, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn | Khu vực gần biển, tiện ích phát triển, giá đất trung bình 30 – 40 triệu/m² | Vị trí tốt, gần trung tâm, phù hợp với các mục đích đầu tư hoặc an cư |
| Diện tích | 100 m² (5m x 20m) | Diện tích phổ biến cho đất nền tại khu vực, phù hợp xây nhà phố | Kích thước chuẩn, dễ dàng xây dựng, pháp lý đầy đủ |
| Giá/m² | 35,8 triệu đồng/m² | Giá tham khảo khu vực dao động 30 – 40 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng thị trường, không quá cao so với mặt bằng chung |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, đất nền dự án | Pháp lý rõ ràng là ưu tiên hàng đầu để tránh rủi ro | Pháp lý minh bạch, thuận lợi cho giao dịch và xây dựng |
| Hạ tầng & tiện ích | Đường 5,5m, vỉa hè 3m, khu dân cư xây dựng kín, tiện ích đầy đủ | Cơ sở hạ tầng khu vực đang phát triển tốt, đường sá rộng rãi | Tiện ích và hạ tầng hỗ trợ giá trị bất động sản ổn định |
| Hướng đất | Đông Nam | Hướng được ưa chuộng, mát mẻ và hợp phong thủy | Điểm cộng cho giá trị và nhu cầu người mua |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ về tính pháp lý của sổ đỏ: kiểm tra thông tin tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo không có tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý.
- Kiểm tra quy hoạch chi tiết xung quanh: tránh trường hợp đất nằm trong khu vực quy hoạch làm công trình công cộng hoặc dự án khác có thể ảnh hưởng đến giá trị.
- Thẩm định thực tế hạ tầng: kiểm tra thực tế đường sá, hệ thống điện nước, môi trường sống để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sử dụng lâu dài.
- Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư dự án TĐC Bá Tùng 1: xem uy tín, tiến độ và các cam kết pháp lý để tránh rủi ro trong tương lai.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực: để đánh giá đúng mức giá và khả năng tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Với mức giá 3,58 tỷ đồng cho lô đất 100 m² tại khu vực Bá Giáng 1, Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn, mức giá này là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư hoặc khách hàng có nhu cầu xây nhà ở gần biển với hạ tầng và tiện ích đầy đủ. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra pháp lý và quy hoạch xung quanh trước khi quyết định đầu tư để đảm bảo an toàn và hiệu quả lâu dài.
