Nhận định mức giá
Giá 7,9 tỷ cho lô đất 85 m² tại đường Mỹ Đa Tây 12, Phường Khuê Mỹ, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng, tương đương khoảng 92,94 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền dự án trong khu vực, đặc biệt khi xét về diện tích và vị trí cụ thể.
Đất có giấy tờ pháp lý đầy đủ, mặt tiền đường 7,5m, lề 4m, có thể xây dựng nhà ở hoặc căn hộ cho thuê, nhưng cần cân nhắc kỹ về mức giá hiện tại để tránh đầu tư vượt giá trị thực tế.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mỹ Đa Tây 12, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 85 | 92,94 | 7,9 | Đang chào bán, mặt tiền đường 7.5m, đất sạch, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 90 | 75 – 80 | 6,75 – 7,2 | Đất nền dự án, gần biển, đường rộng 6m |
| Đường Võ Nguyên Giáp, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 80 | 85 – 88 | 6,8 – 7,04 | Đất nền, gần biển, tiện kinh doanh khách sạn |
| Đường Trần Bạch Đằng, P. Khuê Mỹ, Q. Ngũ Hành Sơn | 100 | 70 – 75 | 7 – 7,5 | Đất nền, gần biển, đường 8m |
Nhận xét
So sánh với các khu vực lân cận trong Quận Ngũ Hành Sơn, mức giá trung bình dao động từ 70 đến 88 triệu/m² tùy vị trí và tiện ích. Lô đất tại Mỹ Đa Tây 12 với giá 92,94 triệu/m² là mức giá cao hơn khoảng 5-15% so với mặt bằng chung.
Đặc điểm mặt tiền đường 7,5m và diện tích vừa phải là điểm cộng nhưng vị trí không phải mặt đường lớn hoặc tuyến đường du lịch trọng điểm nên giá không thể cao hơn quá nhiều so với các tuyến đường chính như Võ Nguyên Giáp hay Trần Bạch Đằng.
Đề xuất giá hợp lý
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn cho lô đất này nên dao động từ 80 đến 85 triệu/m², tương đương tổng giá khoảng 6,8 – 7,2 tỷ đồng. Đây là mức giá cạnh tranh hơn trên thị trường hiện tại, vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán và hấp dẫn người mua có nhu cầu xây căn hộ hoặc kinh doanh nhỏ.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản
- Trình bày bảng giá so sánh minh bạch để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nêu rõ tình hình thị trường đang có xu hướng thận trọng, người mua tìm kiếm giá hợp lý và pháp lý rõ ràng.
- Đề xuất mức giá giảm nhẹ giúp đẩy nhanh giao dịch, giảm nguy cơ tồn kho lâu, giảm chi phí phát sinh trong thời gian chờ bán.
- Nhấn mạnh việc giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận hợp lý, phù hợp với vị trí và tiềm năng phát triển của lô đất.
Kết luận, giá 7,9 tỷ hiện tại có thể được xem là cao trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc thương lượng xuống còn khoảng 6,8 – 7,2 tỷ sẽ tạo ra cơ hội tốt hơn cho giao dịch thành công mà vẫn giữ được giá trị cho cả bên bán và bên mua.
