Phân tích giá tin BĐS "Cần bán lô đất Hoàng Thị Loan – Phía sau có kiệt 5m- P Hòa Khánh – Đà"

Nhận định về mức giá 8,6 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại đường Hoàng Thị Loan, P. Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 86 triệu đồng/m² cho lô đất 100m² tại vị trí này là tương đối cao so với mặt bằng chung ở khu vực Liên Chiểu hiện nay. Tuy nhiên, giá này có thể hợp lý trong một số trường hợp cụ thể, đặc biệt là khi vị trí đất hướng Đông Bắc, đường rộng 27m, lề 7,5m, giao thông thuận tiện và gần các trục đường lớn như Nguyễn Sinh Sắc, Nguyễn Tất Thành cũng như gần biển, tạo điều kiện phát triển kinh doanh hoặc xây dựng nhà ở cao cấp.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh pháp lý kỹ càng: Kiểm tra sổ đỏ thật sự chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch đất không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
• Khảo sát thực tế vị trí và hạ tầng: Tham khảo thêm các dự án, tiện ích xung quanh, tình trạng hiện hữu của đường sá, điện nước.
• So sánh giá thị trường tương tự: Tìm hiểu thêm các lô đất có diện tích, vị trí tương đương trong khu vực để đánh giá mức giá có thực sự cạnh tranh.
• Khả năng thương lượng giá: Mức giá 8,6 tỷ đã bao gồm thương lượng, nên cần thương lượng kỹ để có giá tốt hơn.
• Đánh giá mục đích đầu tư: Nếu mua để ở hoặc xây nhà nghỉ dưỡng, vị trí gần biển, đường rộng là điểm cộng lớn. Nếu đầu tư, cần cân nhắc khả năng sinh lời và thanh khoản.

Kết luận

Mức giá 8,6 tỷ đồng cho lô đất 100m², tương đương 86 triệu/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung của quận Liên Chiểu. Tuy nhiên, nếu khách hàng đánh giá cao vị trí gần biển, đường lớn, pháp lý đầy đủ và có nhu cầu xây dựng nhà ở cao cấp hoặc kinh doanh thì giá này có thể chấp nhận được. Nếu mục đích đầu tư dài hạn hoặc cần giá rẻ hơn, người mua nên thương lượng hoặc tìm thêm các lựa chọn khác.