Nhận định về mức giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất 107m² tại Hòa Ninh, Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá chào bán hiện tại là 1,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 15,42 triệu đồng/m², cho một lô đất thổ cư diện tích 107m², mặt tiền 5,47m, chiều dài 20m, hướng Đông Bắc, với hạ tầng đường sá hoàn chỉnh (đường 5,5m, lề 3m) và đã có sổ đỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời điểm so sánh |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Ninh, Hòa Vang, Đà Nẵng (Lô đất đang xem) | 107 | 15,42 | 1,65 | Đất thổ cư, mặt tiền, đường nhựa 5.5m, đã có sổ | 2024 |
| Hòa Ninh, Hòa Vang (Đất thổ cư gần khu dân cư) | 100 – 150 | 13 – 16 | 1,3 – 2,4 | Đất thổ cư, hạ tầng tương tự, đã có sổ | 2023 – 2024 |
| Hòa Vang (Đất kiệt, hẻm nhỏ, cách trung tâm hơn) | 100 – 120 | 10 – 12 | 1,0 – 1,44 | Đất kiệt, hẻm nhỏ, ít tiện ích | 2023 |
| Gần khu vực Bà Nà, đất vườn | 100 – 150 | 12 – 14 | 1,2 – 2,1 | Đất vườn, địa hình hơi cong, tiện ích cơ bản | 2024 |
Nhận xét chi tiết
– So với mức giá trung bình khu vực đất thổ cư có mặt tiền và hạ tầng đường nhựa, mức giá 15,42 triệu đồng/m² là ở mức hợp lý đến hơi cao, nhưng không phải là quá đắt nếu xét vị trí gần Bà Nà và hạ tầng hoàn chỉnh.
– So với đất kiệt hoặc hẻm nhỏ trong Hòa Vang, mức giá này cao hơn đáng kể, do ưu thế mặt tiền, đường rộng, và giấy tờ pháp lý rõ ràng.
– Diện tích 107m² là vừa phải, chiều ngang 5,47m hơi hẹp nhưng vẫn đảm bảo mặt tiền tốt cho xây dựng nhà ở hoặc nhà vườn.
– Đất có đặc điểm hơi cong theo đường, có thể gây khó khăn nhẹ trong thiết kế xây dựng nhưng không ảnh hưởng lớn đến giá trị.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
– Nếu mua để xây nhà ở lâu dài hoặc đầu tư tích lũy, giá 1,65 tỷ đồng có thể chấp nhận được do tính pháp lý đầy đủ và vị trí thuận lợi gần khu du lịch Bà Nà.
– Tuy nhiên, nếu mục đích là đầu tư lướt sóng hoặc muốn tối ưu chi phí, có thể thương lượng giảm nhẹ khoảng 5-7% (~1,54 – 1,57 tỷ đồng) vì:
+ Diện tích không vuông vức hoàn toàn, mặt tiền hơi nhỏ.
+ Khu vực này còn một số lô đất tương tự giá thấp hơn do vị trí hoặc hạ tầng kém hơn.
– Khi thương lượng với chủ đất, có thể dùng các luận điểm:
+ So sánh giá các lô đất tương tự trong vùng có giá thấp hơn.
+ Nhấn mạnh chi phí sửa chữa, thiết kế do đất có hình dạng cong.
+ Cam kết giao dịch nhanh, không làm khó khăn để chủ bán dễ dàng đồng ý.
Kết luận
Mức giá 1,65 tỷ đồng cho lô đất 107m² tại Hòa Ninh, Hòa Vang, Đà Nẵng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại
