Nhận định mức giá 13,8 tỷ đồng cho lô đất 200 m² tại Đường Cồn Dầu 14, Phường Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Giá 13,8 tỷ đồng cho lô đất 200 m² (10m x 20m) tương đương khoảng 69 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền liền kề tại khu vực Hòa Xuân, Cẩm Lệ, Đà Nẵng năm 2024.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Khu vực Hòa Xuân, Quận Cẩm Lệ, đặc biệt gần đường Nguyễn Văn Thông và các điểm giao thông trọng điểm như cầu Hòa Xuân, chợ đầu mối, trường đại học là khu vực có tiềm năng phát triển tốt. Tuy nhiên, giá đất nền liền kề tại đây trong vài tháng gần đây có xu hướng dao động trong khoảng từ 40 đến 55 triệu đồng/m² tùy vị trí và tiện ích kèm theo.
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hòa Xuân, Cẩm Lệ (đất nền liền kề) | 150 – 200 | 40 – 55 | 6 – 11 | Gần đường lớn, tiện ích trung bình |
| Đường Nguyễn Văn Thông, Hòa Xuân | 180 – 220 | 55 – 65 | 9,9 – 14,3 | Tiện ích tốt, gần sông, đường rộng 7,5m |
| Đất biệt thự liền kề cao cấp, gần sông | 200 | 65 – 75 | 13 – 15 | Vị trí đắc địa, view sông, tiện ích cao cấp |
Đánh giá vị trí và tiện ích của lô đất
- Đường trước nhà rộng 7,5m, phù hợp phân lô xây dựng căn hộ, văn phòng cho thuê.
- Hướng Đông Bắc – phù hợp với nhiều loại hình xây dựng, không bị nóng bức quá mức.
- Gần cầu Hòa Xuân, chợ đầu mối và các trường Đại học lớn, thuận lợi cho phát triển căn hộ cho thuê, văn phòng.
- Block có điện âm, hạ tầng sạch, sổ đỏ/sổ hồng pháp lý rõ ràng, thuận tiện giao dịch.
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 13,8 tỷ là khá cao nếu so sánh với giá phổ biến trong khu vực, đặc biệt với loại đất nền liền kề chưa phải biệt thự cao cấp. Tuy nhiên, nếu đất có vị trí sát sông hoặc có tiềm năng phát triển dự án căn hộ cho thuê cao cấp hoặc văn phòng, mức giá này có thể chấp nhận được.
Để thương lượng hiệu quả, đề xuất mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 11 – 12 tỷ đồng (tương đương 55 – 60 triệu/m²), dựa trên các yếu tố:
- Giá thị trường khu vực đất nền liền kề phổ biến từ 40 – 55 triệu/m².
- Đất có đường rộng 7,5m và vị trí gần tiện ích lớn nhưng chưa phải vị trí biệt thự cao cấp.
- Khả năng sinh lời khi xây căn hộ cho thuê hoặc văn phòng vẫn đảm bảo với mức giá này.
Thuyết phục chủ đất:
- Chia sẻ các thông tin minh bạch về giá thị trường gần đây, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và phù hợp để giao dịch nhanh.
- Nhấn mạnh tính thanh khoản của bất động sản nếu giá quá cao có thể khó bán hoặc mất thời gian dài trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có xu hướng giảm nhiệt nhẹ.
- Đề xuất mức giá 11 – 12 tỷ đồng sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ đầu tư vừa phù hợp với khả năng đầu tư của người mua.
Kết luận
Mức giá 13,8 tỷ đồng cho lô đất 200 m² tại vị trí này là chưa thật sự hợp lý nếu không có yếu tố đặc biệt như view sông đẹp hoặc hạ tầng cao cấp đi kèm. Mức giá đề xuất từ 11 – 12 tỷ đồng sẽ là con số hợp lý hơn, cân bằng giữa tiềm năng phát triển và giá trị thực của thị trường hiện nay.