Nhận định mức giá
Với diện tích 226,7 m² và mức giá 1,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 6,62 triệu đồng/m², lô đất mặt tiền QL1A, xã Quế Phú, huyện Quế Sơn đang được chào bán ở mức hợp lý so với mặt bằng chung tại khu vực Quảng Nam hiện nay. Đặc biệt, đây là đất thổ cư có sổ đỏ, mặt tiền rộng 5,25m, chiều dài 41m và hướng Đông Bắc mát mẻ, rất phù hợp cho các mục đích sử dụng đa dạng như xây kho, văn phòng hoặc xưởng.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Lô đất QL1A – Quế Phú | Tham khảo khu vực lân cận (Quế Sơn, Quảng Nam) |
|---|---|---|
| Giá/m² | 6,62 triệu đồng | 6 – 8 triệu đồng (đất mặt tiền thổ cư, có sổ) |
| Diện tích | 226,7 m² | 200 – 300 m² phổ biến ở khu dân cư |
| Vị trí | Mặt tiền QL1A, gần Ủy ban, trường học, khu dân cư đông | Gần trung tâm xã, tiện ích đầy đủ |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ (đất thổ cư) | Rõ ràng, ưu tiên lớn khi giao dịch |
| Hướng đất | Đông Bắc | Hướng mát, phù hợp xây dựng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ đỏ, bạn cần xác minh tính xác thực của giấy tờ, không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
- Thẩm định thực trạng đất: Đất ONT 70m2 + CLN gốc vườn ao cần xác nhận rõ ràng ranh giới, loại đất chính xác để tránh hạn chế sử dụng.
- Hạ tầng và pháp lý khu vực: Xem xét các quy hoạch xung quanh, hạ tầng giao thông và tiện ích để đảm bảo giá trị tăng trưởng trong tương lai.
- Giá cả thị trường: So sánh thêm các lô đất tương tự trong khu vực để đảm bảo bạn không mua phải giá cao so với mặt bằng chung.
- Đàm phán giá: Chủ đất có nhu cầu bán nhanh, có thể thương lượng giá tốt hơn.
Kết luận
Dựa trên phân tích, mức giá 1,5 tỷ đồng cho lô đất 226,7 m² mặt tiền QL1A, xã Quế Phú là phù hợp và có tiềm năng đầu tư nếu bạn cần một vị trí đất thổ cư có pháp lý rõ ràng để xây kho, văn phòng hoặc xưởng. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra pháp lý và thực trạng đất kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền.