Nhận định mức giá 3,9 tỷ đồng cho lô đất Võ Tự, Bàu Tràm Lakeside, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá đưa ra là 3,9 tỷ đồng cho diện tích 115 m², tương đương khoảng 33,91 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất nền dự án tại khu vực Quận Liên Chiểu – Đà Nẵng, đặc biệt với loại đất nền có chiều ngang 5m và vị trí trong khu vực đã phát triển nhưng chưa phải trung tâm thành phố.
Phân tích thị trường đất nền Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đất nền dự án Võ Tự, Bàu Tràm Lakeside | 115 | 33,91 | 3,9 (chào bán) | Vị trí gần shophouse, hạ tầng hoàn thiện |
| Đất nền khu vực Hòa Hiệp Nam, Liên Chiểu | 100 – 120 | 25 – 28 | 2,5 – 3,3 | Đất nền có sổ, hạ tầng cơ bản |
| Đất nền dự án khác Quận Liên Chiểu | 100 – 150 | 20 – 25 | 2 – 3,75 | Vị trí xa trung tâm, tiện ích chưa đồng bộ |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên dữ liệu thị trường gần đây, giá 33,91 triệu đồng/m² là mức cao hơn 20-30% so với giá đất nền trung bình trong khu vực Liên Chiểu. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu lô đất sở hữu các ưu điểm nổi bật như:
- Vị trí sát dãy shophouse Mê Linh tạo tiềm năng thương mại tốt.
- Hạ tầng hoàn thiện, đường nội bộ rộng 5,5m, lề 3m thuận tiện giao thông.
- Gần các tiện ích như 10 tòa căn hộ Ori, khu dân cư hiện hữu.
Tuy nhiên, nếu khách hàng mua để ở hoặc đầu tư lướt sóng nhanh thì mức giá nên được điều chỉnh hợp lý xuống khoảng 28-30 triệu/m² (tương đương 3,2 – 3,5 tỷ đồng) để phù hợp với khả năng tiếp cận của đa số khách hàng và giảm rủi ro thanh khoản.
Chiến lược thương lượng để đạt được mức giá hợp lý
Khi tiếp xúc với chủ đất, có thể đặt vấn đề như sau:
- Phân tích so sánh với các sản phẩm tương tự đang bán và đã giao dịch thành công quanh khu vực, chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và khách hàng có thể xuống tiền nhanh.
- Đưa ra đề xuất giá 3,3 – 3,5 tỷ đồng, kèm điều kiện thanh toán nhanh, có thể công chứng trong thời gian ngắn để tạo lợi thế cho cả hai bên.
- Nhắc đến các điểm mạnh của lô đất (vị trí, pháp lý, hạ tầng) để tạo cảm giác giá trị xứng đáng, nhưng vẫn cần linh hoạt để phù hợp thị trường.
Kết luận
Mức giá 3,9 tỷ đồng cho lô đất 115 m² tại Võ Tự, Liên Chiểu là mức giá tương đối cao, chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá rất cao vị trí thương mại và tiện ích hiện hữu. Trong trường hợp mua để ở hoặc đầu tư lâu dài cần xem xét kỹ thanh khoản và khả năng tăng giá trong tương lai.
Khuyến nghị mức giá hợp lý hơn là khoảng 3,3 – 3,5 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và khả năng giao dịch nhanh, giúp chủ đất dễ dàng tìm được khách hàng phù hợp.
