Nhận định mức giá hợp lý cho lô đất 218m² tại Nguyễn Chính, P. Tân Mai, Q. Hoàng Mai, Hà Nội
Với lô đất có diện tích 218 m², mặt tiền rộng 18 m, đường vào nhỏ khoảng 2 m, pháp lý rõ ràng sổ đỏ/sổ hồng, nằm tại khu vực Nguyễn Chính, P. Tân Mai, Q. Hoàng Mai, Hà Nội, việc định giá cần dựa trên các yếu tố về vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng phát triển
Quận Hoàng Mai là khu vực đang trong quá trình phát triển với nhiều dự án hạ tầng giao thông được cải thiện, đặc biệt là các tuyến đường mới và các dự án thương mại – dịch vụ. Phường Tân Mai nằm gần các trục đường lớn, tuy nhiên đường vào 2 m là khá hạn chế về giao thông, thích hợp cho xây dựng nhà ở hoặc công trình thương mại nhỏ, không phù hợp cho các hoạt động kinh doanh quy mô lớn.
2. Pháp lý và đặc điểm lô đất
Lô đất có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị và tính thanh khoản. Lô đất là đất thổ cư, full thổ, lô góc, thuận tiện cho xây dựng thương mại, có thể chia tách, không cần cắt ngõ, phù hợp với nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn xây dựng căn nhà mặt phố hoặc kinh doanh nhỏ.
3. So sánh mức giá tham khảo trên thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Tổng giá (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Chính, P. Tân Mai, Q. Hoàng Mai | 218 | 40 – 50 | 8.7 – 10.9 | Đất thổ cư, lô góc, mặt tiền lớn, đường nhỏ |
| Đường Giải Phóng, Q. Hoàng Mai | 200 – 250 | 50 – 60 | 10 – 15 | Đường lớn, giao thông thuận tiện, gần trung tâm |
| Đường Đại Từ, Q. Hoàng Mai | 150 – 200 | 35 – 45 | 5.25 – 9 | Đường nhỏ, khu vực dân cư đông đúc |
4. Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Mức giá hợp lý ước tính cho lô đất này vào khoảng từ 8.7 đến 11 tỷ đồng. Mức giá này dựa trên giá đất trung bình khu vực Nguyễn Chính và các khu vực lân cận có đặc điểm tương tự về diện tích, vị trí và pháp lý. Nếu mức giá thỏa thuận thấp hơn khoảng này sẽ là cơ hội tốt cho người mua, còn nếu cao hơn cần có các yếu tố bổ sung như tiềm năng phát triển dự án lớn hoặc ưu thế đặc biệt khác.
Kết luận
Với các dữ liệu phân tích trên, mức giá thỏa thuận nằm trong khoảng 8.7 đến 11 tỷ đồng là hợp lý cho lô đất 218 m² tại Nguyễn Chính, P. Tân Mai, Q. Hoàng Mai, Hà Nội với mặt tiền 18 m và đường vào 2 m. Người bán và người mua cần dựa vào mục đích sử dụng, khả năng phát triển của khu vực và điều kiện đường xá để thương lượng giá phù hợp.