Nhận định mức giá 6,98 tỷ cho đất 62m² tại Tây Tựu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Mức giá 6,98 tỷ đồng tương đương ~112,58 triệu đồng/m² cho lô đất thổ cư 62m², mặt tiền 3,6m, trong ngõ nông, cách mặt phố ô tô tránh khoảng 50m tại Tây Tựu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội là cao so với mặt bằng chung khu vực
Đất thổ cư tại quận Bắc Từ Liêm hiện có giá phổ biến dao động từ 50-90 triệu đồng/m² tùy vị trí và mặt tiền. Lô đất này nằm trong ngõ, mặt tiền nhỏ (3,6m), trong khi mức giá chủ rao lên tới 112,58 triệu đồng/m², điều này khiến giá bị đẩy lên khá cao.
Phân tích và so sánh giá đất tại khu vực Bắc Từ Liêm
| Vị trí | Diện tích (m²) | Chiều ngang (m) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Tây Tựu, ngõ nông, cách phố 50m | 62 | 3,6 | 6,98 | 112,58 | Giá chủ rao |
| Tây Tựu, mặt phố, mặt tiền 5m | 70 | 5 | 6,3 | 90 | Giá thị trường tham khảo |
| Tây Tựu, ngõ rộng, mặt tiền 4m | 60 | 4 | 4,2 | 70 | Giá thị trường tham khảo |
| Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, ngõ nhỏ | 65 | 3,5 | 3,9 | 60 | Giá thị trường tham khảo |
Những lưu ý khi xuống tiền cho lô đất này
- Pháp lý rõ ràng: Lô đất đã có sổ đỏ, đây là điểm mạnh giúp giao dịch an toàn.
- Tiện ích xung quanh: Nằm gần trường học, chợ, giao thông thuận tiện, khu vực đang phát triển, có thể tăng giá trị trong tương lai.
- Hạn chế về mặt tiền và vị trí: Mặt tiền 3,6m khá nhỏ, nằm trong ngõ nông, có thể ảnh hưởng đến việc xây dựng và di chuyển.
- So sánh với giá thị trường: Giá hiện tại cao hơn 20-40% so với các lô đất tương tự trong khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên khảo sát thị trường hiện tại, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 4,5 – 5,5 tỷ đồng, tương đương 72 – 88 triệu đồng/m². Mức giá này phản ánh đúng vị trí ngõ nhỏ, mặt tiền hạn chế và giúp bạn có khả năng thương lượng tốt hơn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Chỉ ra điểm hạn chế về mặt tiền nhỏ và vị trí trong ngõ, làm giảm tính thanh khoản và giá trị xây dựng.
- So sánh công khai các lô đất tương tự đã giao dịch thành công với giá thấp hơn rõ ràng.
- Đưa ra lời đề nghị mua nhanh, thanh toán linh hoạt để chủ nhà yên tâm.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sang tên hoặc các chi phí phát sinh để giảm gánh nặng tài chính.
Kết luận
Giá 6,98 tỷ đồng hiện tại là mức khá cao và chỉ nên cân nhắc khi bạn thực sự cần vị trí này và chấp nhận chi phí đầu tư lớn. Nếu bạn không gấp, nên thương lượng để có mức giá thấp hơn nhằm tối ưu giá trị đầu tư và giảm rủi ro tài chính.
