Nhận định tổng quan về mức giá 5,7 tỷ đồng cho nhà 2 tầng tại Phan Thanh, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 5,7 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích đất 77m² (diện tích sử dụng 127m²) tại vị trí gần sân bay, cầu Rồng, siêu thị AEON và sát công viên 29/3 được xem là cao so với mặt bằng chung trong khu vực Quận Thanh Khê hiện nay.
Nhà có nhiều ưu điểm như nội thất cao cấp, 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, mặt tiền rộng 6,6m, hẻm rộng 3m thuận tiện giao thông, hợp đồng cho thuê 240 triệu/năm tạo nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, mức giá hiện tại tương đương 74 triệu đồng/m² sử dụng đang cao hơn đáng kể so với giá trung bình tại khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích đất (m²) | Diện tích sử dụng (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phan Thanh, Thanh Khê (bất động sản phân tích) | 77 | 127 | 5,7 | 74,03 | Nội thất cao cấp, hợp đồng cho thuê 240 triệu/năm, gần sân bay, công viên |
| Nguyễn Tri Phương, Thanh Khê | 80 | 120 | 4,8 | 40 | Nhà 2 tầng, hẻm rộng 3m, gần trung tâm, không có hợp đồng thuê |
| Hùng Vương, Thanh Khê | 75 | 110 | 4,5 | 40,9 | Nhà 2 tầng, nội thất trung bình, không hợp đồng thuê |
| Đống Đa, Thanh Khê | 70 | 115 | 5,0 | 43,5 | Nhà mới, hẻm xe máy, gần công viên |
Nhận xét
Qua bảng so sánh, có thể thấy giá trung bình khu vực dao động từ 40 – 45 triệu đồng/m² sử dụng. Mức giá 74 triệu/m² của căn nhà phân tích cao hơn khoảng 65-80% so với mức giá phổ biến. Tuy nhiên, điểm cộng lớn là hợp đồng cho thuê với thu nhập ổn định 240 triệu/năm, tương đương lợi suất khoảng 4,2%/năm (240 triệu / 5,7 tỷ), giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 4,8 – 5,0 tỷ đồng (tương đương 38 – 40 triệu/m² sử dụng), vẫn giữ được giá trị vị trí và tiềm năng cho thuê.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh trực tiếp với các căn nhà tương tự cùng khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
- Phân tích về mức giá/m² hiện tại cao vượt trội, khó thu hút người mua khác.
- Đưa ra cam kết mua nhanh, không qua trung gian, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và chi phí giao dịch.
- Lợi ích về hợp đồng cho thuê là điểm cộng nhưng vẫn cần điều chỉnh giá phù hợp với thực tế thị trường.
Kết luận
Mức giá 5,7 tỷ đồng là cao hơn so với mặt bằng giá chung tại khu vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong trường hợp người mua có nhu cầu đầu tư và tận dụng hợp đồng cho thuê, mức giá này có thể được chấp nhận nếu chủ nhà thương lượng hạ xuống mức 4,8 – 5,0 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích cho người mua và vẫn hợp lý với giá trị tài sản và vị trí.
