Nhận định mức giá bất động sản
Giá 6,2 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 75 m² tại mặt tiền đường Tiên Sơn 9, Phường Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng được đánh giá là khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Mức giá này tương ứng khoảng 82,67 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí trung tâm TP Đà Nẵng, quận Hải Châu – khu vực có mật độ dân cư cao, nhiều tiện ích và giá bất động sản luôn thuộc nhóm cao trong thành phố.
Phân tích chi tiết giá trị bất động sản
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | So sánh giá trung bình khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | Không quá lớn, phù hợp nhà phố trung tâm | Phù hợp cho mục đích kinh doanh và cho thuê |
| Giá/m² | 82,67 triệu đồng/m² | Giá nhà mặt tiền khu vực trung tâm Hải Châu từ 70-100 triệu/m² tùy vị trí | Giá nằm trong khoảng hợp lý đối với mặt tiền, nhất là khu vực sầm uất |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yếu tố bắt buộc để đảm bảo an toàn giao dịch | Đảm bảo tính minh bạch và dễ dàng sang tên chuyển nhượng |
| Tiện ích và vị trí | Khu dân cư đông đúc, gần nhiều trường đại học, văn phòng | Vị trí trung tâm, thuận tiện cho kinh doanh hoặc cho thuê | Tăng tiềm năng sinh lời, đặc biệt khi đang có hợp đồng thuê 11 triệu/tháng |
| Thu nhập từ cho thuê | 11 triệu đồng/tháng (~132 triệu/năm) | Tương đương lợi suất khoảng 2,1%/năm | Lợi suất cho thuê chưa cao, cần xem xét tiềm năng tăng giá trị căn nhà |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | Phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê theo phòng | Tăng khả năng khai thác, có thể cải thiện thu nhập cho thuê |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê hiện tại, xác minh thu nhập cho thuê ổn định và khả năng tiếp tục thuê lâu dài.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ để tránh rủi ro tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng nhà, khả năng sửa chữa hoặc nâng cấp để tăng giá trị tài sản.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để có mức giá cạnh tranh nhất.
- Xem xét xu hướng phát triển khu vực, các dự án hạ tầng và quy hoạch quanh khu vực Hòa Cường Nam.
Kết luận
Với mức giá 6,2 tỷ đồng và vị trí trung tâm Hải Châu, căn nhà này là cơ hội đầu tư hợp lý cho những ai muốn sở hữu nhà mặt phố có khả năng cho thuê ổn định. Tuy nhiên, lợi suất cho thuê hiện tại chưa cao nên người mua nên cân nhắc mục đích đầu tư dài hạn hoặc tận dụng khả năng kinh doanh, cải tạo để tăng giá trị.
