Nhận xét về mức giá 7 tỷ cho nhà mặt phố tại Đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 7 tỷ tương đương với khoảng 132 triệu/m² trên diện tích sử dụng 158 m² là mức giá cao so với mặt bằng chung nhà mặt phố tại khu vực Liên Chiểu hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem xét | Nhà mặt phố khu Liên Chiểu (Tham khảo thực tế 2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 53 m² | 40 – 70 m² | Diện tích đất khá phổ biến, phù hợp với nhà phố 3 tầng |
| Diện tích sử dụng | 158 m² | 130 – 170 m² | Diện tích sử dụng thuộc mức trung bình khá, công năng đầy đủ 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh |
| Giá/m² | 132 triệu/m² | 90 – 110 triệu/m² | Giá đang chào cao hơn 20-46% so với giá thị trường |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, đường 24m, khu vực buôn bán sầm uất, gần bến xe, trường học, chợ, đại học | Vị trí đẹp, mặt tiền đường lớn nhưng không phải trung tâm quận | Vị trí tốt, tiện ích đầy đủ, tiềm năng tăng giá trong tương lai |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng, không tranh chấp | Điều kiện giao dịch an toàn, minh bạch |
| Hướng nhà | Tây | Không ảnh hưởng lớn | Hướng Tây phù hợp với nhiều gia đình |
Nhận định chung
Giá 7 tỷ đang ở mức cao so với mặt bằng nhà mặt phố tại Quận Liên Chiểu, tuy nhiên vị trí đẹp, đường rộng 24m, gần nhiều tiện ích công cộng lớn như bến xe, trường học và chợ giúp tăng giá trị bất động sản trong dài hạn. Nhà xây 3 tầng với đầy đủ công năng cũng là điểm cộng đáng kể.
Nếu bạn có nhu cầu sử dụng nhà để ở hoặc kinh doanh tại vị trí này thì mức giá 7 tỷ có thể xem xét, nhưng cần thương lượng giảm giá để phù hợp hơn với thị trường, tránh mua ở mức giá cao gây áp lực tài chính và khó sinh lời khi bán lại.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, nợ thuế.
- Thẩm định hiện trạng nhà, kiểm tra kết cấu, thiết kế, hệ thống điện nước để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xem xét quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển hạ tầng giao thông, thương mại trong tương lai gần để đánh giá tiềm năng tăng giá.
- Đàm phán giá, tránh trả mức giá chào bán ban đầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá trung bình khu vực dao động từ 90 – 110 triệu/m², bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng cho căn nhà này (tương đương 104 – 120 triệu/m²) để có tỷ suất sinh lời hợp lý và phù hợp với mặt bằng chung.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn nên:
- Trình bày so sánh giá thị trường với các căn nhà tương tự trong cùng khu vực.
- Chỉ ra những điểm chưa tối ưu của căn nhà (ví dụ chi phí bảo trì, hướng Tây có thể nóng vào mùa hè nếu không có giải pháp chống nóng tốt).
- Đưa ra cam kết thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng để chủ nhà yên tâm giao dịch.
- Đề nghị thương lượng linh hoạt để hai bên cùng có lợi, tránh mất thời gian chờ đợi.
