Nhận định mức giá
Giá 5,95 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 4 tầng tại trung tâm quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý nếu xét trên các yếu tố vị trí, diện tích và tiềm năng khai thác cho thuê.
Giá trên tương đương khoảng 91,54 triệu/m² diện tích sử dụng, đây là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường nhà mặt tiền tại khu vực trung tâm Đà Nẵng hiện nay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ | So sánh thị trường | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Tiên Sơn, Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng, gần chợ, trường đại học, mặt tiền đường rộng 4m | Trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng, mặt phố thường có giá từ 80 – 120 triệu/m² tùy vị trí cụ thể và mặt tiền. | Vị trí trung tâm với giao thông thuận tiện giúp tăng giá trị bất động sản. |
| Diện tích sử dụng | 210 m² (4 tầng, 16m chiều dài, 4m chiều ngang) | Các căn nhà mặt tiền 4 tầng ở khu vực này thường có diện tích sử dụng từ 150 – 250 m². | Diện tích khá lớn, có thể tận dụng tối đa công năng sử dụng và cho thuê. |
| Giá/m² | 91,54 triệu/m² | Giá trung bình thị trường nhà mặt tiền trung tâm Đà Nẵng khoảng 80-120 triệu/m² | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý, không quá cao so với thị trường. |
| Tiềm năng cho thuê | Thu nhập cho thuê ổn định 20 triệu/tháng | Thu nhập cho thuê khoảng 3-4% giá trị tài sản/năm là mức chấp nhận được tại Đà Nẵng. | Thu nhập cho thuê khoảng 4%/năm cho thấy tiềm năng đầu tư tốt và ổn định. |
| Pháp lý và tình trạng nhà | Đã có sổ đỏ, nội thất đầy đủ, an ninh tốt | Pháp lý rõ ràng là yếu tố cần thiết để giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng và nhà đã có nội thất giúp giảm chi phí sửa chữa, tăng tính thanh khoản. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ có thật sự minh bạch, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Xem xét kỹ tình trạng thực tế của căn nhà, nội thất và kết cấu xây dựng có đảm bảo không cần quá nhiều đầu tư sửa chữa.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển đô thị tại Hải Châu.
- Xác nhận thu nhập cho thuê hiện tại và khả năng duy trì hoặc tăng thu nhập nếu muốn đầu tư cho thuê.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố trên để có được mức giá tốt nhất.
Tổng kết: Với mức giá 5,95 tỷ đồng, căn hộ 4 tầng tại trung tâm Hải Châu, Đà Nẵng có giá bán hợp lý và đầy tiềm năng đầu tư cho thuê và sử dụng. Tuy nhiên, khách hàng cần kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng căn nhà trước khi quyết định xuống tiền.
