Nhận định mức giá 2,479 tỷ cho nhà kiệt tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá chào bán 2,479 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 52 m² (giá ~47,69 triệu/m²) tại khu vực này là mức giá khá cao. Đặc biệt khi diện tích sử dụng thực tế là 80 m² với nhà 2 tầng, 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh và tình trạng hoàn thiện cơ bản. Với các đặc điểm như nhà nở hậu, hẻm xe hơi, vị trí trong kiệt nhỏ thì mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên yếu tố thực tế và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang xét | Giá trị tham khảo khu vực Liên Chiểu | |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Kiệt 126 Nguyễn Mộng Tuân, Phường Hòa Minh, Liên Chiểu | Giá đất khu vực trung tâm Liên Chiểu dao động 25-35 triệu/m² | Vị trí trong kiệt nhỏ, dù có hẻm xe hơi nhưng không phải mặt tiền nên giá đất nên thấp hơn mặt đường chính |
| Diện tích đất | 52 m² | Thường các lô đất trung bình từ 50-70 m² | Diện tích nhỏ, hạn chế phát triển thêm |
| Diện tích sử dụng | 80 m² (nhà 2 tầng) | Nhà 2 tầng diện tích tương tự tại khu vực thường có giá tham khảo khoảng 1,5-2 tỷ | Nhà hoàn thiện cơ bản, không sang trọng hoặc mới xây |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng làm tăng giá trị | Điểm cộng lớn, đảm bảo an toàn giao dịch |
| Tình trạng hạ tầng, tiện ích | Hẻm xe hơi, gần chợ Hoà Mỹ | Tiện ích xung quanh khá đầy đủ, nhưng nằm trong khu dân cư ngõ nhỏ | Ưu điểm nhưng không vượt trội so với mặt tiền đường lớn |
Nhận xét về mức giá hợp lý và đề xuất khi thương lượng
Mức giá 2,479 tỷ tương đương gần 48 triệu/m² đất là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu, đặc biệt khi vị trí không phải mặt tiền đường chính. Thông thường, với vị trí trong kiệt, diện tích nhỏ, nhà cấp 4 gác lửng hoàn thiện cơ bản thì mức giá phù hợp hơn sẽ vào khoảng 1,7 – 2 tỷ đồng.
Trong trường hợp người mua muốn xuống tiền, cần lưu ý thêm các vấn đề sau:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ đỏ chính chủ và không tranh chấp
- Đánh giá chính xác hiện trạng nhà, chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu cần
- Xem xét khả năng phát triển, mở rộng diện tích hay tiện ích tương lai tại khu vực
- Thương lượng giá dựa trên các yếu tố hạn chế như diện tích nhỏ, vị trí trong kiệt nhỏ, tính thanh khoản
Đề xuất giá hợp lý để thuyết phục chủ nhà:
- Giá đề xuất khoảng 1,8 – 2 tỷ đồng, tương đương 34,6 – 38,5 triệu/m² đất, phù hợp hơn với mặt bằng giá khu vực
- Lý do thuyết phục: vị trí không mặt tiền, hạn chế diện tích, nhà hoàn thiện cơ bản nên cần đầu tư cải tạo
- Nêu bật ưu điểm pháp lý rõ ràng để giữ thiện chí mua, đồng thời đề nghị xem xét giảm giá do hạn chế về vị trí và diện tích
Kết luận
Giá bán hiện tại 2,479 tỷ đồng là mức giá khá cao và chỉ phù hợp nếu quý khách hàng đánh giá cao vị trí cụ thể, có nhu cầu ở thực ngay và chấp nhận mức đầu tư tương đối lớn. Nếu mục đích đầu tư hoặc có thể thương lượng, mức giá 1,8 – 2 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, đảm bảo tiềm năng sinh lời và khả năng thanh khoản.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
