Nhận định về mức giá 11,4 tỷ đồng cho nhà tại Nguyễn Thiện Thuật, Phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang
Mức giá 120 triệu đồng/m², tương ứng với tổng giá 11,4 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 95m² tại khu vực trung tâm phố Tây Nha Trang là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Căn nhà có nhiều ưu điểm như vị trí trung tâm, gần biển chỉ 500m, hẻm rộng ô tô né nhau, xây dựng 2 tầng với móng chịu lực lên đến 5 tầng, pháp lý rõ ràng với sổ hồng, cùng tiềm năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ đa dạng (nhà nghỉ, spa, phòng khám). Tuy nhiên, để đánh giá tính hợp lý của mức giá này cần so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Bất động sản | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm Nguyễn Thiện Thuật (tin đăng) | 95 | 120 | 11,4 | Hẻm rộng ô tô, gần biển 500m, móng 5 tầng, 3PN, 2WC | Phố Tây, TP. Nha Trang | Pháp lý sổ hồng, tiềm năng cho thuê kinh doanh |
| Nhà đường Nguyễn Thiện Thuật, 2 tầng, 3PN | 90 | 100 | 9,0 | Hẻm xe máy, cách biển 700m | Phường Lộc Thọ | Giá tham khảo, phù hợp để ở |
| Nhà mặt tiền đường Nguyễn Thiện Thuật, 3 tầng | 80 | 130 | 10,4 | Mặt tiền, vị trí kinh doanh tốt | Phường Lộc Thọ | Thích hợp kinh doanh, giá thị trường |
| Nhà hẻm 2 ô tô, 1 trệt 2 lầu, 4PN | 100 | 110 | 11,0 | Hẻm rộng, gần biển 600m | Phường Lộc Thọ | Phù hợp cho thuê hoặc ở |
Nhận xét và đề xuất
Qua bảng so sánh, ta thấy giá 120 triệu/m² cao hơn mức trung bình khu vực từ 100 – 110 triệu/m² đối với nhà hẻm rộng và gần biển. Các căn nhà mặt tiền hoặc hẻm xe hơi tương tự có giá từ 100 – 130 triệu/m² tùy vị trí và tiềm năng kinh doanh.
Nhà được bán có ưu điểm móng chịu lực thiết kế được 5 tầng, vị trí gần biển và trung tâm phố Tây, hẻm rộng ô tô né nhau và có pháp lý rõ ràng, nên giá có thể nhỉnh hơn một chút so với mức trung bình.
Tuy nhiên, mức giá 11,4 tỷ đồng hiện tại vẫn hơi cao nếu xét tổng thể, đặc biệt khi so sánh với các bất động sản tương đương trong khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý: 10,5 – 11 tỷ đồng (tương đương 110 – 115 triệu/m²), vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà và tạo sức hút cho người mua trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà
- Phân tích chi tiết các bất động sản tương tự đã giao dịch gần đây với mức giá thấp hơn, chứng minh nhu cầu thị trường và giá phù hợp.
- Khẳng định tiềm năng khai thác cho thuê vẫn rất tốt ở mức giá đề xuất, tạo điều kiện thu hồi vốn nhanh cho người mua.
- Gợi ý thương lượng các điều khoản linh hoạt như hỗ trợ pháp lý, thời gian bàn giao để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận, giá 11,4 tỷ đồng là mức giá khá cao nhưng không hoàn toàn không hợp lý nếu căn nhà có các ưu điểm đặc biệt và người mua có nhu cầu đầu tư lâu dài. Tuy nhiên, để nhanh chóng thành công giao dịch, mức giá 10,5 – 11 tỷ đồng sẽ phù hợp hơn với thị trường hiện tại tại khu vực Phố Tây, Nha Trang.
