Nhận định mức giá
Giá 3,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố hai tầng tại quận Thanh Khê, Đà Nẵng với diện tích sử dụng 121 m² là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá bình quân 56,91 triệu/m² tương đương với giá nhà phố khu vực trung tâm Đà Nẵng đang dao động, đặc biệt với vị trí gần đường Trần Cao Vân – tuyến đường chính và đông đúc.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Tham khảo thị trường | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Vị trí | 64, Đường Trần Cao Vân, P. Tam Thuận, Q. Thanh Khê | Trần Cao Vân là tuyến đường chính, dễ dàng di chuyển, gần trung tâm thành phố Đà Nẵng | Vị trí trung tâm, thuận tiện giao thông, tăng giá trị đầu tư và sinh hoạt |
| Diện tích sử dụng | 121 m² (7m ngang x 10 m dài) | Nhà phố trung tâm Đà Nẵng thường có diện tích từ 50-120 m² | Diện tích rộng, phù hợp gia đình nhiều người hoặc đầu tư cho thuê |
| Giá/m² | 56,91 triệu/m² | Nhà mặt tiền trung tâm thường dao động 50-70 triệu/m² | Giá phù hợp trong khoảng trung bình của khu vực |
| Cấu trúc, tiện nghi | 2 tầng, 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ | Nhà mới xây hoặc cải tạo, đầy đủ tiện nghi tăng giá trị sử dụng | Phù hợp gia đình, không cần cải tạo lớn |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Pháp lý rõ ràng là yếu tố quan trọng nhất khi mua nhà | Đảm bảo an toàn pháp lý cho người mua |
| Đặc điểm | Hẻm xe hơi, khu dân cư sầm uất | Hẻm xe hơi thuận tiện, không quá ồn ào so với mặt phố chính | Điểm cộng về sự yên tĩnh và giao thông thuận tiện |
Lưu ý khi quyết định mua
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, minh bạch sổ đỏ, tránh tranh chấp.
- Đánh giá tình trạng thực tế của nhà, đặc biệt hệ thống điện nước, kết cấu vì nội thất đầy đủ nhưng có thể cũ.
- Xem xét về hẻm xe hơi có thực sự thuận lợi cho di chuyển, đặc biệt xe ô tô lớn.
- Tham khảo giá thị trường các căn tương tự trong khu vực để có lợi thế thương lượng.
- Xác định rõ mục đích mua: để ở lâu dài hay đầu tư cho thuê, vì khu vực này tiềm năng tăng giá ổn định.
Kết luận
Với mức giá 3,5 tỷ đồng, căn nhà tại 64 Trần Cao Vân đang có mức giá hợp lý, phù hợp với nhà đầu tư hoặc gia đình muốn ở trung tâm Đà Nẵng. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý và tình trạng thực tế trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và tránh rủi ro.
