Phân tích giá tin BĐS "Cần bán nhà một trệt một lầu hương lộ hai"

Giá: 3,8 tỷ 46 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Bình Tân

  • Hướng cửa chính

    Đông

  • Tổng số tầng

    2

  • Loại hình nhà ở

    Nhà mặt phố, mặt tiền

  • Chiều dài

    14 m

  • Diện tích sử dụng

    96 m²

  • Giá/m²

    82,61 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Đặc điểm nhà/đất

    Hẻm xe hơi

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Diện tích đất

    46 m²

  • Số phòng vệ sinh

    2 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bình Trị Đông

  • Chiều ngang

    4 m

Đường Hương Lộ 2, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

07/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 3,8 tỷ đồng cho nhà mặt phố tại Đường Hương Lộ 2, Quận Bình Tân

Mức giá 3,8 tỷ đồng cho căn nhà có diện tích sử dụng 96 m² tương đương khoảng 82,61 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân hiện nay, đặc biệt với nhà mặt phố trong hẻm 5m. Tuy nhiên, việc đánh giá giá này có hợp lý hay không cần xét trên nhiều yếu tố chi tiết.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Yếu tố Thông tin căn nhà Giá trị tham khảo khu vực Bình Tân (theo thực tế giao dịch 2023-2024)
Loại hình nhà Nhà mặt phố, mặt tiền, trong hẻm 5m Nhà mặt tiền chính mặt đường giá cao hơn 100-120 triệu/m²; trong hẻm 4-6m thường từ 45-75 triệu/m²
Diện tích đất 46 m² (4m x 14m) Nhà phố diện tích tương tự thường có giá khoảng 2,5 – 3,5 tỷ đồng tùy vị trí cụ thể
Diện tích sử dụng 96 m² (2 tầng) Nhà mới xây hoặc cải tạo tốt có thể tăng giá thêm 10-15%
Hướng cửa chính Đông Hướng hợp phong thủy, không ảnh hưởng giá nhiều
Pháp lý Đã có sổ đỏ rõ ràng Yếu tố quan trọng giúp giá trị bất động sản ổn định
Tiện ích xung quanh Khu vực an ninh, giao thông thuận tiện, gần ngã tư bốn xã Vị trí giao thông thuận lợi có thể tăng giá khoảng 10-20%

Nhận xét chuyên sâu

Dựa trên bảng so sánh, giá 82,61 triệu/m² (3,8 tỷ đồng) có phần nhỉnh hơn mặt bằng chung các căn nhà trong hẻm tại Bình Tân. Lý do có thể do nhà được xây dựng 2 tầng, diện tích sử dụng lớn hơn diện tích đất, vị trí gần ngã tư lớn thuận tiện cho thuê hoặc đầu tư.

Nếu căn nhà có thiết kế hiện đại, nội thất tốt, pháp lý minh bạch và hẻm rộng đủ xe hơi ra vào thuận tiện, mức giá này có thể chấp nhận được đối với nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu sử dụng lâu dài.

Điểm cần lưu ý khi xuống tiền

  • Xác thực pháp lý sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp và quy hoạch treo.
  • Kiểm tra kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng, có cần sửa chữa lớn hay không.
  • Đánh giá chính xác tiện ích xung quanh, hạ tầng giao thông và tiến độ phát triển khu vực.
  • Đàm phán giá dựa trên yếu tố hẻm 5m – không phải mặt tiền đường lớn, nên giá có thể giảm 5-10%.
  • Xác định mục đích mua: để ở, cho thuê hay đầu tư lướt sóng để quyết định mua với giá phù hợp.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dưới góc độ thị trường hiện tại, nếu căn nhà không có điểm đặc biệt nổi bật về thiết kế hoặc vị trí trung tâm, mức giá hợp lý nên giao động khoảng:

  • 3,3 – 3,5 tỷ đồng (~70 – 75 triệu đồng/m²) đối với nhà trong hẻm 5m, đã có 2 tầng và pháp lý đầy đủ.
  • Nếu có cải tạo mới, nội thất cao cấp, có thể chấp nhận mức giá lên đến 3,7 tỷ đồng.

Việc mua nhà ở mức giá này sẽ giúp tránh rủi ro khi thị trường có biến động và vẫn đảm bảo khả năng sinh lời khi cho thuê hoặc bán lại trong tương lai.

Thông tin BĐS

Do cần tiền nên căn bản căn nhà giống trong hình ngay chỗ hương lộ hai về ngã tư bốn xã thuận tiện ai mua cho thuê và đầu tư khu vực an ninh hẻm trước nhà được 5 m thông tin hình ảnh là hàng thật vui lòng liên hệ trước khi đi thương lượng trực tiếp tự chủ