Nhận xét tổng quan về mức giá 13,9 tỷ đồng
Mức giá 13,9 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố 2 tầng, diện tích sử dụng 110 m² tại đường Lê Trọng Tấn, quận Tân Phú là mức giá khá cao trên thị trường hiện nay. Với giá/m² khoảng 257,41 triệu đồng, giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung khu vực và các bất động sản tương tự gần đó.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản đang bán | Tham khảo bất động sản tương tự khu vực Tân Phú |
|---|---|---|
| Loại hình | Nhà mặt phố, 2 tầng, mặt tiền 6m, diện tích đất 54 m² | Nhà mặt phố 2-3 tầng, mặt tiền từ 4-6m, diện tích đất 50-60 m² |
| Giá/m² | 257,41 triệu/m² | Khoảng 150-200 triệu/m² (theo các tin đăng và giao dịch thực tế gần đây) |
| Vị trí | Gần trường đại học Công Thương, mặt tiền đường lớn Lê Trọng Tấn, quận Tân Phú | Tương tự, các nhà mặt tiền đường lớn trong quận Tân Phú có giá dao động từ 8-12 tỷ với diện tích và mặt tiền tương đương |
| Tình trạng pháp lý | Đã có sổ hồng, pháp lý rõ ràng | Pháp lý đầy đủ, sổ hồng chính chủ là tiêu chuẩn để đánh giá cao giá trị |
| Tình trạng nhà | 2 tầng, nội thất đầy đủ, nhà đang cho thuê còn 6 tháng hợp đồng | Nhiều căn tương tự cũng đã xây dựng và sửa chữa, tuy nhiên giá thuê và hợp đồng thuê ảnh hưởng ít nhiều đến giá bán |
Đánh giá mức giá hiện tại
Giá 13,9 tỷ đồng đang được chủ nhà đưa ra là khá cao, vượt ngưỡng giá thị trường từ 20-40% so với các sản phẩm tương tự. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường Lê Trọng Tấn ngay gần trường đại học Công Thương là điểm cộng lớn, phù hợp cho mục đích kinh doanh đa ngành nghề như văn phòng, ngân hàng, trung tâm Anh ngữ… Đây là yếu tố có thể làm tăng giá trị bất động sản.
Những lưu ý khi cân nhắc xuống tiền
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê còn lại 6 tháng, vì người mua sẽ phải theo hợp đồng thuê hiện tại, ảnh hưởng đến khả năng sử dụng và kinh doanh ngay lập tức.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo sổ hồng chính chủ không tranh chấp, không có quy hoạch hay vướng mắc pháp lý khác.
- Đánh giá chi phí sửa chữa, nâng cấp nếu cần thiết; nội thất đầy đủ là điểm cộng nhưng nên kiểm tra thực tế.
- Thẩm định lại giá thị trường qua môi giới và các giao dịch gần đây để có cơ sở thương lượng hợp lý.
- Xem xét khả năng sinh lời nếu cho thuê tiếp hoặc kinh doanh trên mặt bằng này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các thông tin khảo sát và so sánh, mức giá hợp lý hơn sẽ dao động từ khoảng 9,5 đến 11 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh đúng giá trị thực tế của nhà mặt tiền khu vực Tân Phú, đảm bảo khả năng đầu tư sinh lời hợp lý và bù đắp rủi ro hợp đồng thuê còn lại.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- Giá thị trường khu vực hiện tại chưa hỗ trợ mức giá cao như 13,9 tỷ đồng.
- Chi phí bỏ ra để chờ hết hợp đồng thuê và rủi ro không thể tự do sử dụng ngay.
- Khả năng đầu tư sinh lời nếu mua với giá cao sẽ bị hạn chế.
- Cam kết thanh toán nhanh nếu chủ nhà chấp nhận mức giá hợp lý.
Tóm lại, nếu bạn có nhu cầu kinh doanh ngay và đánh giá cao vị trí, có thể cân nhắc mức giá chấp nhận được từ 11 tỷ trở lên. Nếu không gấp, bạn nên thương lượng để giảm giá về khoảng 9,5-10,5 tỷ nhằm đảm bảo đầu tư hiệu quả và phù hợp thị trường.
