Check giá "Cần Bán Nhà Quận 11 đường Thái Phiên gần mặt tiền 43m 3 tầng 6.34 tỷ"

Nhận định mức giá 6,34 tỷ cho nhà đường Thái Phiên, Quận 11

Giá bán 6,34 tỷ đồng cho căn nhà 43m² tương đương khoảng 147,44 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11 hiện nay, đặc biệt là nhà trong hẻm. Tuy nhiên, việc đánh giá mức giá này có hợp lý hay không cần dựa trên nhiều yếu tố như vị trí chính xác, trạng thái nhà, tiềm năng phát triển và so sánh thực tế với các bất động sản tương tự.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét và lời khuyên

– Mức giá 147 triệu/m² cho nhà trong hẻm 4m, nhà cũ cần sửa chữa hoặc xây mới là cao hơn so với giá phổ biến cho những căn nhà tương tự tại Quận 11, thường dao động khoảng từ 110 đến 130 triệu/m².
– Nhà mặt tiền hoặc hẻm lớn, vị trí cực kỳ đắc địa mới có thể đạt mức giá trên 150 triệu/m².
– Hẻm 4m thông ra đường lớn 3/2 là điểm cộng, tuy nhiên nhà cũ, diện tích nhỏ, không phải mặt tiền nên mức giá cần được thương lượng.

Điều cần lưu ý để tránh rủi ro khi mua

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng, sổ hoàn công để chắc chắn nhà không vướng tranh chấp.
• Kiểm tra quy hoạch khu vực, tránh nhà nằm trong vùng quy hoạch giải tỏa hoặc bị lộ giới.
• Kiểm tra hiện trạng nhà và hẻm, đảm bảo đường vào thông thoáng, không bị cấm xe hoặc quá nhỏ gây khó khăn trong sinh hoạt.
• Thương lượng giá nên dựa trên tình trạng thực tế nhà, khả năng cải tạo hoặc xây mới, cũng như so sánh với các bất động sản lân cận.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Với thực tế thị trường và tình trạng nhà hiện tại, mức giá từ 5,7 đến 6 tỷ đồng (tương đương 132 – 140 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn và dễ chấp nhận. Đây là mức giá phản ánh đúng hiện trạng nhà cũ, hẻm nhỏ và tiềm năng xây dựng lại.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nhà cần cải tạo hoặc xây mới, chi phí phát sinh khá lớn, giá bán hiện tại không phản ánh điều này.
• So sánh với các căn nhà trong hẻm tương tự tại khu vực có giá thấp hơn đáng kể.
• Khẳng định sự nghiêm túc trong giao dịch và thanh toán nhanh, giúp chủ nhà yên tâm.
• Đề xuất mức giá 5,7 – 6 tỷ đồng phù hợp với thị trường, tránh rủi ro bị tồn vốn lâu dài.

Kết luận: Nếu bạn có nhu cầu sử dụng đất để xây mới hoặc cải tạo, và đánh giá cao vị trí hẻm thông thoáng ra đường lớn 3/2, mức giá 6,34 tỷ vẫn có thể xem xét. Tuy nhiên, việc thương lượng để có giá tốt hơn là điều nên làm để đảm bảo giá trị đầu tư hợp lý.