Nhận định tổng quan về mức giá 5,9 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Quận Tân Bình
Mức giá 5,9 tỷ đồng tương đương khoảng 122,92 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng diện tích sử dụng 137 m² (diện tích đất 48 m², mặt tiền 3,2 m, chiều dài 16 m) trên đường Ni Sư Huỳnh Liên, Phường 10, Quận Tân Bình là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà hẻm ở khu vực này.
Nhà được xây dựng 1 trệt 2 lầu, nội thất đầy đủ, có công năng vừa ở vừa kinh doanh, thuận tiện di chuyển gần sân bay Tân Sơn Nhất và các quận lân cận. Tuy nhiên, nhà ngõ/nhà hẻm với mặt tiền hẹp chỉ 3,2m sẽ giới hạn khả năng kinh doanh và tiềm năng tăng giá so với nhà mặt tiền lớn. Đây là điểm cần cân nhắc kỹ khi đánh giá mức giá.
Phân tích so sánh giá thị trường thực tế khu vực Quận Tân Bình
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm | Ni Sư Huỳnh Liên, Tân Bình | 45 – 50 | 3,8 – 4,5 | 80 – 90 | Nhà 1 trệt 2 lầu, nội thất cơ bản |
| Nhà mặt tiền | Trường Chinh, Tân Bình | 40 – 60 | 6 – 7 | 100 – 120 | Phù hợp kinh doanh, giao thông thuận tiện |
| Nhà ngõ | Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 50 – 55 | 4 – 4,7 | 80 – 85 | Nhà ngõ rộng, nội thất mới |
Dữ liệu trên được tổng hợp từ các giao dịch thành công và đăng tin mới nhất trong vòng 3 tháng gần đây tại Quận Tân Bình.
Nhận xét chi tiết
- Ưu điểm: Nhà mới xây, full nội thất, thiết kế 3 tầng, diện tích sử dụng lớn 137 m², vị trí gần sân bay và trung tâm, thuận tiện cho việc vừa ở vừa kinh doanh.
- Nhược điểm: Mặt tiền hẹp 3.2 m, nhà trong ngõ nên hạn chế tiềm năng kinh doanh so với nhà mặt tiền lớn. Giá hiện tại cao hơn khoảng 30-40% so với các căn nhà hẻm tương tự trong khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh, mức giá 4,5 – 5 tỷ đồng là hợp lý hơn cho căn nhà này, tương đương khoảng 90 – 110 triệu đồng/m², cân bằng giữa giá trị nội thất, vị trí và hạn chế về mặt tiền hẻm.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- Giá hiện tại cao hơn đáng kể so với các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Hạn chế về mặt tiền nhỏ ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh và giá trị tương lai.
- Rủi ro khi mua nhà trong hẻm sâu, khó tiếp cận hơn so với mặt tiền đường lớn.
- Người mua có thiện chí và thanh toán nhanh sẽ giúp giao dịch thuận lợi.
Đồng thời, người mua có thể đề xuất xem xét lại các điều kiện khác như hỗ trợ thủ tục pháp lý, giảm bớt nội thất không cần thiết để chủ nhà có thể đồng ý giảm giá phù hợp.
