Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86 m² tại The Everrich Infinity, Quận 5
Căn hộ 2 phòng ngủ với diện tích 86 m² được chào bán với giá 8,2 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 95,35 triệu/m². Đây là một mức giá khá cao so với mặt bằng chung căn hộ tại khu vực Quận 5, Tp Hồ Chí Minh, tuy nhiên cần đánh giá kỹ các yếu tố về vị trí, tiện ích, và tình trạng pháp lý trước khi đưa ra nhận định cuối cùng.
Phân tích chi tiết mức giá hiện tại
| Tiêu chí | Thông tin Căn hộ The Everrich Infinity | Giá tham khảo các dự án tương tự Quận 5 (triệu/m²) |
|---|---|---|
| Diện tích | 86 m² | 80 – 90 m² |
| Giá/m² | 95,35 triệu/m² | 75 – 85 triệu/m² |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, đã bàn giao | Đầy đủ, minh bạch |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, spa, BBQ, nội thất full cao cấp | Tiện ích cơ bản đến cao cấp |
| Vị trí | 290 An Dương Vương, Quận 5, trung tâm, thuận tiện di chuyển | Trung tâm Quận 5 |
So sánh với thị trường
Theo khảo sát các căn hộ cùng loại tại Quận 5 với diện tích tương đương, mức giá phổ biến dao động trong khoảng 75 – 85 triệu/m². Ví dụ:
- Căn hộ tại dự án Lux Garden, Quận 7: 80 triệu/m² (2PN, 85m²)
- Căn hộ tại dự án Saigon Royal Residence, Quận 4: 83 triệu/m² (2PN, 82m²)
- Căn hộ tại dự án The Gold View, Quận 4: 85 triệu/m² (2PN, 80m²)
Các dự án này có vị trí gần trung tâm thành phố, tiện ích tốt, và pháp lý minh bạch, tương đương với The Everrich Infinity. Do đó, mức giá 95,35 triệu/m² tại The Everrich Infinity đang cao hơn mặt bằng chung từ 12% đến 27%.
Nhận xét
Mức giá 8,2 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, 86 m² (tương đương 95,35 triệu/m²) là khá cao so với mức giá trung bình thị trường. Tuy nhiên, nếu căn hộ có vị trí view đẹp, thiết kế hiện đại, nội thất full cao cấp và tiện ích đầy đủ như hồ bơi, gym, spa, BBQ thì mức giá này có thể hợp lý trong trường hợp khách hàng ưu tiên sự tiện nghi và vị trí trung tâm Quận 5.
Nếu khách hàng muốn một mức giá hợp lý hơn, đề xuất mức giá khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng (tương đương 87,2 – 90,7 triệu/m²) sẽ phù hợp hơn, vẫn đảm bảo chất lượng căn hộ mà không vượt quá mặt bằng chung.
Đề xuất thương lượng với chủ nhà
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá khoảng 7,5 – 7,8 tỷ, có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo mức giá thực tế các dự án tương đương trong khu vực, chỉ ra mức chênh lệch hiện tại là khá cao.
- Nhấn mạnh yếu tố cạnh tranh của thị trường, có nhiều lựa chọn căn hộ 2PN với giá tốt hơn ở Quận 5 và các quận lân cận.
- Đề cập đến việc mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho cả hai bên, giúp giao dịch nhanh chóng, tránh tình trạng căn hộ ế hàng lâu dài.
- Thể hiện thiện chí mua sớm và thanh toán nhanh để tạo động lực cho chủ đầu tư giảm giá hoặc thương lượng.
Tổng kết lại, mức giá 8,2 tỷ đồng có thể chấp nhận được nếu khách hàng thực sự ưu tiên các tiện ích và nội thất cao cấp cũng như vị trí trung tâm Quận 5, nhưng nếu muốn một mức giá hợp lý và cạnh tranh hơn trên thị trường, nên thương lượng giảm xuống khoảng 7,5 – 7,8 tỷ đồng.
