Phân tích tổng quan về giá bán shophouse tại Vinhomes Global Gate
Shophouse tại phân khu Cát Tường, Vinhomes Global Gate có diện tích đất 97,5 m², mặt tiền rộng 6,5 m, xây 5 tầng với diện tích xây dựng 368,5 m², tọa lạc trên đường rộng 20,5 m, vị trí gần trung tâm triển lãm quốc gia và các tiện ích như Vincom, văn phòng, bãi đỗ xe. Giá chào bán là 36 tỷ đồng, bao gồm toàn bộ thuế phí và có ưu đãi vay 0% lãi suất đến tháng 6/2026.
Nhận định về mức giá 36 tỷ đồng
Mức giá 36 tỷ đồng cho một căn shophouse 5 tầng tại vị trí trung tâm phân khu Vinhomes Global Gate là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với các yếu tố sau, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp:
- Vị trí đắc địa liền kề trung tâm Triển Lãm Quốc Gia 90ha với lưu lượng khách lớn, rất thuận lợi cho kinh doanh, khai thác thương mại.
- Thiết kế 5 tầng, diện tích xây dựng lớn (368,5 m²), mặt tiền rộng 6,5 m, phù hợp đa dạng mục đích như văn phòng, showroom, quán cafe hay F&B.
- Ưu đãi vay vốn 0% lãi suất hỗ trợ tài chính trong thời gian dài.
- Pháp lý rõ ràng, hợp đồng mua bán đầy đủ.
Do đó, mức giá này hợp lý với nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp có nhu cầu khai thác thương mại lâu dài, khả năng tài chính mạnh và ưu tiên vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, đường lớn.
So sánh giá thị trường shophouse khu vực Đông Anh, Hà Nội
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² đất (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse Vinhomes Global Gate | Đông Anh, Hà Nội | 97,5 | 6,5 | 5 | 36 | 369.2 | Vị trí trung tâm, đường lớn 20,5m, gần trung tâm triển lãm |
| Shophouse Vincom Đông Anh | Đông Anh, Hà Nội | 90 | 5 | 4 | 28 | 311.1 | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Shophouse khu đô thị mới Bắc An Khánh | Hoài Đức, Hà Nội | 100 | 6 | 4 | 30 | 300 | Vị trí gần Hà Nội, tiềm năng tăng giá |
| Shophouse khu đô thị Tây Hồ Tây | Hà Nội | 95 | 6 | 5 | 38 | 400 | Vị trí đắc địa, mặt tiền đẹp |
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên các dữ liệu trên, giá bán 36 tỷ đã ở mức sát với thị trường cho một căn shophouse có mặt tiền rộng và vị trí trung tâm phân khu. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để giảm giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 33-34 tỷ đồng dựa vào các yếu tố sau:
- So sánh với các shophouse tương tự trong khu vực có diện tích và số tầng tương đương nhưng mặt tiền nhỏ hơn có mức giá thấp hơn.
- Cân nhắc tình hình thị trường chung có xu hướng ổn định hoặc cạnh tranh giữa các chủ nhà.
- Xem xét thời gian giao dịch và khả năng thanh khoản của căn shophouse để đề nghị giảm giá nhằm bán nhanh hơn.
Chiến lược thương lượng nên dựa trên việc nhấn mạnh:
- Cam kết mua nhanh và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh với các sản phẩm tương tự có giá thấp hơn làm cơ sở để yêu cầu điều chỉnh giá phù hợp.
- Đề nghị nhận thêm các hỗ trợ về pháp lý hoặc hoàn thiện mặt ngoài để tăng giá trị sử dụng.
Kết luận
Giá 36 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng, diện tích 97,5m² tại Vinhomes Global Gate là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu người mua ưu tiên vị trí đắc địa, mặt tiền rộng và khai thác kinh doanh lâu dài. Với những nhà đầu tư có ngân sách hạn chế hoặc mong muốn có biên độ lợi nhuận cao hơn, việc đề xuất mức giá khoảng 33-34 tỷ đồng kèm các điều kiện mua bán rõ ràng sẽ là phương án khả thi để thương lượng với chủ nhà.
