Nhận định về mức giá 13,5 tỷ đồng cho nhà mặt phố Phan Bôi, An Hải Bắc, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 13,5 tỷ đồng tương đương khoảng 120 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích đất 112,5 m² tại vị trí mặt phố Phan Bôi, quận Sơn Trà, Đà Nẵng là có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với các điểm nhấn sau:
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng
Đường Phan Bôi thuộc khu vực An Hải Bắc, quận Sơn Trà – đây là một trong những khu vực phát triển nhanh, gần biển, thuận tiện giao thông và có nhiều dự án hạ tầng, nghỉ dưỡng đã và đang triển khai. Quận Sơn Trà cũng là điểm nóng về bất động sản Đà Nẵng trong những năm gần đây.
2. Diện tích và công năng sử dụng
Diện tích 112,5 m² với mặt tiền rộng 20 m là lợi thế lớn cho nhà mặt phố, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng như vừa để ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê. Nhà có 3 tầng, 5 phòng ngủ, phòng bếp, phòng khách và đầy đủ công năng giúp tăng giá trị sử dụng và sức hấp dẫn với người mua.
3. Giá so với mặt bằng chung khu vực
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Bôi, Sơn Trà (tin đăng) | 112,5 | 13,5 | 120 | Nhà 3 tầng, 5 phòng ngủ, mặt tiền rộng |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, Sơn Trà | 100 | 11 – 13 | 110 – 130 | Nhà phố, gần biển, 3 tầng |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 90 | 10 – 12 | 110 – 133 | Nhà phố mặt biển, đắt đỏ |
| Đường Lê Văn Hưu, Sơn Trà | 120 | 12 – 14 | 100 – 117 | Nhà mặt phố, khu dân cư ổn định |
Dữ liệu so sánh cho thấy mức giá 120 triệu đồng/m² là không cao hơn mặt bằng chung khu vực Sơn Trà với các nhà mặt phố có diện tích và công năng tương đương, đặc biệt căn nhà có mặt tiền rộng 20 m là điểm cộng lớn.
4. Thu nhập cho thuê và tiềm năng đầu tư
Hiện tại nhà đang được khách thuê Nga trả 25 triệu/tháng, dự kiến nếu cho thuê lại có thể đạt 30-35 triệu/tháng. Tỷ suất sinh lợi cho thuê khoảng 2,2% – 3%/năm so với giá bán, tương đối ổn với bất động sản mặt phố tại Đà Nẵng. Đây là điểm cộng cho nhà đầu tư muốn vừa khai thác kinh doanh vừa giữ giá trị tài sản.
5. Pháp lý và các lưu ý khi xuống tiền
- Nhà đã có sổ đỏ (giấy tờ pháp lý đầy đủ) nên đảm bảo tính pháp lý minh bạch.
- Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại, thời gian khách thuê nghỉ để tránh rủi ro trống thuê hoặc mất thu nhập đột ngột.
- Khuyến nghị kiểm tra kỹ kết cấu nhà, thiết kế và tình trạng thực tế vì nhà 3 tầng, diện tích lớn cần đảm bảo bảo trì tốt.
- Thương lượng giá nếu có thể, đặc biệt xem xét khả năng tăng giá trong tương lai do hạ tầng và phát triển xung quanh.
Kết luận
Mức giá 13,5 tỷ đồng cho căn nhà mặt phố diện tích 112,5 m² tại Phan Bôi, Sơn Trà là hợp lý trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện tại, nhất là với ưu thế mặt tiền rộng, vị trí tiềm năng và thu nhập cho thuê khá ổn. Nhà phù hợp với cả nhu cầu ở lâu dài và đầu tư sinh lời. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý kiểm tra kỹ pháp lý, hợp đồng thuê cũng như tình trạng thực tế trước khi quyết định xuống tiền.
