Nhận định về mức giá
Giá bán 4,45 tỷ đồng cho nhà phố liền kề diện tích đất 42,2m² tại quận Hà Đông là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Với giá khoảng 105,45 triệu/m² sử dụng, đây là mức giá phổ biến đối với các căn nhà phố có vị trí thuận tiện, pháp lý rõ ràng và đầy đủ tiện ích xung quanh tại khu vực Hà Đông.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin cung cấp | So sánh thị trường Hà Đông (2024) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Y Sơn 1, P. Đồng Mai, Quận Hà Đông, gần các tiện ích như trạm y tế, ủy ban, chợ, siêu thị | Nhà phố liền kề trong khu vực trung tâm Hà Đông có giá dao động 100-120 triệu/m² tùy vị trí cụ thể. | Vị trí nhà thuận tiện, gần nhiều tiện ích công cộng, phù hợp nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. |
| Diện tích đất | 42,2 m² | Nhà phố diện tích đất nhỏ từ 40-50m² phổ biến, giá trên m² cao hơn do mật độ xây dựng lớn. | Diện tích phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc trung bình, thiết kế 5 tầng tận dụng tối đa diện tích sử dụng. |
| Diện tích sử dụng | 175 m² (5 tầng) | Nhà phố xây đủ tầng với trung bình 30-40m² sàn mỗi tầng là mức phổ biến. | Diện tích sử dụng lớn so với diện tích đất, tận dụng tối đa công năng. |
| Giá bán | 4,45 tỷ đồng (~105,45 triệu/m² sử dụng) | Giá thị trường khu vực từ 100-120 triệu/m² sử dụng cho nhà phố liền kề tương đương. | Giá bán nằm trong khoảng hợp lý, có thể thương lượng nhẹ, hỗ trợ ngân hàng 80% là điểm cộng lớn. |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, công chứng sang tên trong ngày | Nhiều dự án nhà phố tại Hà Đông cũng đã hoàn thiện pháp lý, tuy nhiên vẫn có căn chưa rõ ràng. | Pháp lý đầy đủ giúp giao dịch an toàn, tránh rủi ro về sau. |
| Tình trạng nhà | Hoàn thiện cơ bản, hẻm xe hơi | Nhà hoàn thiện cơ bản dễ dàng cải tạo, hẻm rộng xe hơi thuận tiện đi lại. | Tiện lợi cho việc di chuyển và sinh hoạt, tiết kiệm chi phí hoàn thiện. |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học các cấp, bệnh viện, chợ, siêu thị | Tiện ích đầy đủ hỗ trợ cuộc sống tiện nghi, tăng giá trị bất động sản. | Cực kỳ phù hợp cho hộ gia đình cần môi trường sống tiện nghi. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ càng tính pháp lý, hiện trạng giấy tờ sổ đỏ, tránh rủi ro tranh chấp.
- Kiểm tra chi tiết tình trạng nhà, hệ thống điện nước, kết cấu để dự tính chi phí hoàn thiện nếu cần.
- Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản hỗ trợ ngân hàng, lãi suất và thời hạn vay.
- Đánh giá hẻm và giao thông xung quanh vào các khung giờ cao điểm để đảm bảo thuận tiện đi lại.
- So sánh kỹ giá với các căn nhà tương tự trong khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt nhất.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới uy tín để được tư vấn thêm về thị trường và giá trị bất động sản.
