Nhận định mức giá thuê phòng trọ 1,8 triệu/tháng tại Quận Gò Vấp
Giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng cho phòng trọ diện tích 15 m², có toilet riêng, bếp nấu riêng trong khu vực Quận Gò Vấp là mức giá tương đối cao so với mặt bằng chung hiện nay.
Phòng nằm ở tầng trệt của nhà nguyên căn, có nhiều tiện ích chung như tủ lạnh, máy giặt, bếp ga, có chỗ để xe và phơi đồ riêng biệt. Vị trí gần Công Viên Làng Hoa, chợ, nhà thờ Thạch Đà và cách mặt tiền đường Lê Văn Thọ khoảng 150m, thuận tiện giao thông và sinh hoạt.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | Diện tích (m²) | Vị trí | Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ tại Quận Gò Vấp (2024) | 1.2 – 1.5 | 12 – 18 | Gần chợ, đường hẻm xe máy | Toilet chung, bếp chung | Phổ biến |
| Phòng trọ có toilet riêng, bếp riêng tại Gò Vấp | 1.5 – 1.7 | 15 – 20 | Hẻm xe hơi, gần tiện ích | Toilet riêng, bếp riêng, có nội thất dùng chung | Tiện nghi hơn |
| Phòng trọ 1,8 triệu/tháng (Bài đăng) | 1.8 | 15 | Hẻm xe hơi, gần Lê Văn Thọ | Toilet riêng, bếp riêng, nội thất dùng chung | Giá cao hơn trung bình |
Kết luận và đề xuất
Giá thuê 1,8 triệu đồng/tháng là mức giá hơi cao khi so sánh với mặt bằng chung các phòng trọ cùng phân khúc tại quận Gò Vấp. Tuy nhiên, nếu người thuê đề cao yếu tố có phòng vệ sinh riêng, bếp riêng, nội thất dùng chung đầy đủ, hẻm rộng xe hơi vào được, vị trí gần nhiều tiện ích thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Nếu bạn muốn thương lượng với chủ nhà, có thể đề xuất mức giá khoảng 1,5 – 1,6 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Phòng diện tích 15 m², không quá rộng, phù hợp với mức giá trung bình khu vực.
- Hiện trạng nội thất là nhà trống, chỉ có nội thất dùng chung, chưa có nội thất riêng trong phòng.
- Có thể tham khảo các phòng trọ xung quanh với tiện ích tương tự nhưng giá thấp hơn.
Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày:
- Bạn là người thuê lâu dài, thanh toán ổn định, giữ gìn phòng trọ tốt.
- Giá thuê phù hợp sẽ giúp nhanh chóng có khách thuê, tránh để trống mất thu nhập.
- Thị trường cạnh tranh, nhiều lựa chọn nên giá phải hợp lý để giữ chân khách.
Tóm lại, mức giá 1,8 triệu đồng/tháng có thể được xem là hợp lý nếu ưu tiên yếu tố tiện nghi, vị trí, an ninh và không ngại chi trả thêm. Nếu tiết kiệm là mục tiêu, thương lượng xuống khoảng 1,5 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
