Nhận định về mức giá thuê căn hộ 1PN tại The EverRich Infinity, Quận 5
Với thông tin cho thuê căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 38m², full nội thất tại chung cư The EverRich Infinity, Quận 5 với mức giá thuê 11 triệu đồng/tháng, mức giá này ở mức hợp lý trên thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết mức giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin căn hộ The EverRich Infinity | Giá thuê tham khảo khu vực Quận 5 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 38 m² | 30 – 40 m² (căn 1PN phổ biến) | Diện tích phù hợp căn hộ 1PN thông thường |
| Giá thuê | 11 triệu đồng/tháng | 9 – 12 triệu đồng/tháng cho căn 1PN full nội thất | Giá thuê nằm trong tầm trung đến cao do full nội thất và tiện ích |
| Vị trí | The EverRich Infinity, An Dương Vương, Quận 5 | Vị trí trung tâm Quận 5, giao thông thuận tiện | Vị trí tốt, gần trung tâm, thuận tiện đi lại |
| Tiện ích | Hồ bơi, gym, BBQ sân vườn, công viên, cafe, cửa hàng tiện lợi | Tiện ích đầy đủ, cao cấp, trong khuôn viên căn hộ | Tiện ích tốt, giúp tăng giá trị thuê |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định thuê căn hộ
- Tiện ích và dịch vụ quản lý: Cần kiểm tra chất lượng quản lý vận hành tòa nhà, phí dịch vụ hàng tháng, đảm bảo các tiện ích hoạt động ổn định.
- Hợp đồng thuê và điều khoản: Chú ý các điều khoản về tăng giá thuê, thời gian cam kết, các khoản đặt cọc và chi phí phát sinh.
- Hiện trạng căn hộ: Kiểm tra thực tế nội thất, thiết bị, hệ thống điện nước, an ninh để tránh phát sinh sửa chữa sau khi thuê.
- Vị trí căn hộ trong tòa nhà: Hướng căn hộ, tầng, view, độ ồn ảnh hưởng đến chất lượng sống.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích, mức giá 11 triệu đồng/tháng là hợp lý nhưng vẫn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9,5 – 10 triệu đồng/tháng nếu bạn có thể thuê dài hạn hoặc thanh toán tiền trước nhiều tháng.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên đưa ra các lý do thuyết phục như:
- Bạn là khách thuê dài hạn, sẽ giảm rủi ro tìm kiếm khách mới cho chủ nhà.
- Bạn thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng nên chủ nhà có lợi về tài chính.
- Tham khảo mức giá thị trường xung quanh cho các căn 1PN full nội thất tương tự và đưa ra so sánh công khai.
- Chỉ rõ các chi phí quản lý, dịch vụ đã bao gồm trong giá hay không để làm rõ giá trị thực nhận được.
Việc thương lượng sẽ có hiệu quả nếu bạn cung cấp được các yếu tố đảm bảo lâu dài và thanh toán thuận lợi cho chủ nhà.