Nhận định mức giá thuê 6 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 30m² tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 6 triệu/tháng cho căn hộ dịch vụ mini, diện tích 30 m², 2 phòng ngủ, nội thất đầy đủ tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Tuy Quận Hải Châu là trung tâm thành phố, vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích, nhưng căn hộ mini có diện tích nhỏ chỉ 30 m² với 2 phòng ngủ là điều bất thường, thường các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích tối thiểu từ 45-55 m² trở lên để đảm bảo không gian sống hợp lý.
So sánh giá thuê căn hộ tương tự tại Quận Hải Châu, Đà Nẵng
| Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Vị trí | Nội thất | Giá thuê/tháng (triệu VND) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn hộ dịch vụ mini | 25-35 | 1 | Hải Châu | Đầy đủ | 4.5 – 5 | Chotot.vn, Batdongsan.com.vn (2024) |
| Căn hộ chung cư | 45-55 | 2 | Hải Châu | Đầy đủ | 6 – 7.5 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Căn hộ dịch vụ mini | 30-35 | 2 (hiếm) | Hải Châu | Đầy đủ | 5.5 – 6 | Envoy Realty (dịch vụ cho thuê) |
Phân tích chi tiết
Mức giá 6 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ nhưng diện tích chỉ 30 m² là khá cao và không tương xứng với diện tích và công năng sử dụng. Thông thường, căn hộ có 2 phòng ngủ sẽ cần diện tích tối thiểu từ 45 m² trở lên để đảm bảo tiện nghi cho người thuê.
Nếu căn hộ này thuộc dạng căn hộ dịch vụ mini, có đầy đủ nội thất và vị trí tốt thì mức giá cho 1 phòng ngủ mini cũng chỉ dao động khoảng 4.5 – 5 triệu/tháng. Vì vậy, căn hộ 2 phòng ngủ mini với diện tích nhỏ như vậy nếu được cho thuê 6 triệu đồng sẽ chỉ hợp lý trong trường hợp:
- Căn hộ được trang bị nội thất cao cấp, tiện nghi hiện đại vượt trội so với thị trường.
- Bao gồm các dịch vụ tiện ích đi kèm như dọn dẹp, bảo vệ, internet tốc độ cao, bãi đỗ xe riêng,…
- Vị trí cực kỳ đắc địa, gần trung tâm hành chính, các trường đại học lớn hoặc khu thương mại sầm uất.
- Hợp đồng thuê linh hoạt, dài hạn với điều kiện thanh toán thuận tiện.
Lưu ý khi muốn xuống tiền thuê căn hộ này
- Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý (hợp đồng đặt cọc) và quyền cho thuê của chủ nhà.
- Kiểm tra kỹ nội thất, tình trạng căn hộ, hệ thống điện nước, an ninh tòa nhà.
- So sánh thêm các căn hộ tương tự trong khu vực để có điều kiện thương lượng giá tốt hơn.
- Thương lượng thêm các điều khoản hợp đồng như chi phí dịch vụ, thời gian thuê, điều kiện thanh toán.
- Đánh giá kỹ về giá trị sử dụng thực tế, có thể chấp nhận mức giá cao nếu tiện ích và vị trí đáp ứng đúng nhu cầu.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung, mức giá hợp lý cho căn hộ như mô tả nên dao động trong khoảng 4.5 đến 5.5 triệu đồng/tháng. Bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 5 triệu/tháng với các lý do sau:
- Diện tích nhỏ, không phù hợp để làm 2 phòng ngủ tiện nghi.
- Thị trường căn hộ mini 1 phòng ngủ có giá tương đương hoặc thấp hơn.
- Bạn sẵn sàng ký hợp đồng thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn.
Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh rằng bạn là khách thuê nghiêm túc, sẽ giữ gìn căn hộ tốt và không phát sinh rủi ro cho chủ nhà. Đồng thời, đề nghị chủ nhà cân nhắc giảm giá để phù hợp với diện tích và thị trường hiện tại, giúp cho thuê nhanh và ổn định hơn.
