Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thới An 16, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
Thông tin tổng quan:
- Vị trí: Mặt tiền đường Thới An 16, Phường Thới An, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích sử dụng: 400 m² (kích thước đất 17m x 23m)
- Loại hình: Mặt bằng kinh doanh
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ rõ ràng
- Cơ sở hạ tầng: Có điện 3 pha thuận tiện cho nhiều loại hình kinh doanh
- Giá thuê đề xuất: 21 triệu đồng/tháng
Nhận định về mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng
Giá 21 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 400 m² tương đương khoảng 52.500 đồng/m²/tháng.
So với mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 hiện nay, mức giá này có thể được coi là tương đối hợp lý, thậm chí còn khá tốt nếu xét đến các yếu tố:
- Vị trí mặt tiền đường: Mặt tiền đường Thới An 16 thuận lợi cho hoạt động kinh doanh mua bán, dễ tiếp cận khách hàng.
- Diện tích lớn: 400 m² đủ rộng để kinh doanh nhiều loại hình như kho bãi, showroom, cửa hàng lớn.
- Hạ tầng điện 3 pha: Rất cần thiết cho các ngành nghề tiêu thụ điện lớn, ví dụ sản xuất nhỏ, kho lạnh, xưởng.
- Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ chính chủ giúp yên tâm về mặt pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
So sánh với mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tương đương tại Quận 12
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tổng giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thới An 16 (Mặt tiền) | 400 | 52.500 | 21 | Điện 3 pha, sổ đỏ, mặt tiền kinh doanh |
| Đường Lê Thị Riêng (Khu vực trung tâm Quận 12) | 350 | 60.000 | 21 | Không có điện 3 pha, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Nguyễn Văn Quá (Khu vực kinh doanh sầm uất) | 420 | 70.000 | 29,4 | Giá khá cao, tiện ích đầy đủ |
| Đường Tô Ký (Khu vực công nghiệp nhẹ) | 450 | 45.000 | 20,25 | Phù hợp kho, xưởng, ít khách hàng trực tiếp |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, nên kiểm tra thêm tính minh bạch, không có tranh chấp và thời hạn thuê hợp đồng rõ ràng.
- Trạng thái mặt bằng thực tế: Kiểm tra xem mặt bằng có phù hợp với loại hình kinh doanh dự định hay cần sửa chữa, cải tạo gì không.
- Điều kiện hợp đồng thuê: Thời gian thuê, điều kiện tăng giá, chi phí phát sinh, bảo trì và quyền sử dụng mặt bằng phải rõ ràng.
- Khả năng tiếp cận và lưu lượng khách hàng: Đánh giá thực tế về lưu lượng người qua lại và mức độ phù hợp với loại hình kinh doanh.
- Hạ tầng xung quanh: Giao thông thuận lợi, có bãi đậu xe, tiện ích phụ trợ đi kèm.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng
Dựa vào đặc điểm và so sánh thị trường, giá 21 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý nếu mặt bằng đảm bảo các điều kiện tốt như đã đề cập. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có thêm đòn bẩy thương lượng để giảm chi phí, có thể đưa ra mức đề xuất khoảng 18-19 triệu đồng/tháng dựa trên các luận điểm sau:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 vẫn còn nhiều lựa chọn cạnh tranh, đặc biệt các mặt bằng không có điện 3 pha hoặc diện tích nhỏ hơn có giá thuê/m² tương đương hoặc thấp hơn.
- Đề nghị thuê lâu dài sẽ giúp chủ mặt bằng yên tâm, giảm rủi ro mất khách thuê, từ đó có thể chấp nhận giảm giá thuê.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, không gây hư hỏng lớn, không làm ảnh hưởng đến khu dân cư, giúp duy trì giá trị mặt bằng.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên:
- Chuẩn bị hồ sơ tài chính, kế hoạch sử dụng mặt bằng rõ ràng để tạo niềm tin.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá thuê hoặc miễn phí một số tháng đầu nếu bạn cam kết thuê lâu dài.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng như sửa chữa, bảo trì để giảm chi phí phát sinh.
Kết luận
Mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 400 m² tại mặt tiền đường Thới An 16, Quận 12 là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và mặt bằng đáp ứng tốt các yêu cầu sử dụng, đây có thể là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí, bạn hoàn toàn có thể thương lượng để giảm giá xuống khoảng 18-19 triệu đồng/tháng với các luận điểm hợp lý đã nêu.
