Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đào Sư Tích, Huyện Nhà Bè
Với diện tích kho 1300 m² tại vị trí Đường Đào Sư Tích, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh, mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 46.154 đồng/m²/tháng.
Đánh giá mức giá: Mức giá này là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Đường Đào Sư Tích, Nhà Bè | Khu vực lân cận (Nhà Bè, Bình Chánh) | Quận 7 (theo thị trường chung) |
|---|---|---|---|
| Diện tích cho thuê | 1300 m² | 300 – 1500 m² | 200 – 800 m² |
| Loại hình | Mặt bằng kinh doanh (kho, xưởng nhẹ) | Mặt bằng kinh doanh, kho – xưởng | Mặt bằng kinh doanh, kho – xưởng |
| Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | ~46.000 – 47.000 | 35.000 – 50.000 | 60.000 – 90.000 |
| Tiện ích | PCCC, điện 3 pha, xe container ra vào thoải mái | Đa dạng tiện ích, có nơi không có PCCC hoặc điện 3 pha | Tiện ích cao cấp, giao thông thuận tiện |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Đảm bảo hệ thống PCCC và điện 3 pha vận hành tốt, phù hợp với nhu cầu kinh doanh.
- Xác minh khả năng di chuyển, bốc xếp hàng hóa, đặc biệt đối với xe container.
- Kiểm tra chi tiết các chi phí phát sinh (chi phí quản lý, thuế, điện nước) để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
- Thương lượng thời hạn thuê phù hợp, có điều khoản gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng linh hoạt.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên thị trường và đặc điểm mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 55 triệu đồng/tháng (tương đương ~42.300 đồng/m²/tháng). Lý do để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này bao gồm:
- Diện tích khá lớn, thời gian thuê dài hạn sẽ giúp chủ nhà ổn định nguồn thu.
- Trên thị trường có nhiều lựa chọn với mức giá tương đương hoặc thấp hơn ở khu vực Nhà Bè.
- Cần cam kết thanh toán đúng hạn và có thể đặt cọc lâu dài, giúp chủ nhà giảm rủi ro.
- Đề xuất sửa chữa, bảo trì hoặc nâng cấp hệ thống PCCC, điện nếu cần thiết, chủ nhà có thể chia sẻ chi phí hoặc giảm giá thuê.
Lưu ý: Cách thuyết phục nên mang tính xây dựng, thể hiện thiện chí hợp tác lâu dài và minh bạch trong giao dịch để tạo sự tin tưởng lẫn nhau.
