Nhận định tổng quan về mức giá thuê kho xưởng mặt tiền đường Đào Trí, Quận 7
Mức giá 70 triệu đồng/tháng chưa VAT cho diện tích 800 m² tương đương khoảng 87.500 đồng/m²/tháng, là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của kho xưởng tại Quận 7, đặc biệt là các kho có mặt tiền đường lớn, thuận tiện xe container ra vào.
Quận 7 là khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án bất động sản, hạ tầng giao thông hoàn chỉnh, đặc biệt các tuyến đường lớn như Đào Trí tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa. Do đó, kho xưởng có vị trí mặt tiền, hệ thống PCCC đầy đủ, điện 3 pha và xe container ra vào được là những điểm cộng lớn, giúp nâng giá thuê lên so với các khu vực khác.
So sánh mức giá thuê kho xưởng tại Quận 7 và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Trang thiết bị & Tiện ích | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đào Trí, Quận 7 | 800 | 87.500 | PCCC vách tường, điện 3pha, xe container vào tận kho | Mặt tiền đường lớn, kho sạch đẹp, hiện trạng tốt |
| Khu công nghiệp Long Hậu, Long An (gần Quận 7) | 1,000 – 2,000 | 50.000 – 65.000 | Điện 3 pha, PCCC cơ bản, xe container dễ dàng | Vị trí xa trung tâm hơn, diện tích lớn |
| Khu chế xuất Tân Thuận, Quận 7 | 500 – 1,000 | 70.000 – 85.000 | Tiện ích công nghiệp đầy đủ, hạ tầng tốt | Gần trung tâm, thuận tiện giao thông |
| Quận 9 | 700 – 1,500 | 45.000 – 65.000 | PCCC, điện 3 pha cơ bản, xe container vào được | Vị trí xa trung tâm hơn, giá mềm hơn |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 70 triệu đồng/tháng là cao nhưng hợp lý với các kho xưởng có vị trí mặt tiền đường lớn, tiện ích PCCC vách tường và xe container ra vào thuận lợi như mô tả. Nếu bạn cần kho xưởng trong khu vực Quận 7, đặc biệt gần trung tâm và có yêu cầu cao về hệ thống PCCC, an toàn vận hành, thì mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng không yêu cầu quá khắt khe về hiện trạng kho sạch đẹp, hoặc bạn có thể chấp nhận kho nằm ở vị trí cách trung tâm hơn, giá sẽ có thể giảm đáng kể.
Để thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức thuê khoảng 60-65 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do sau:
- Kỳ hạn thuê dài hạn nếu có thể cam kết sẽ giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để gia tăng tính thanh khoản cho chủ đầu tư.
- Cam kết bảo dưỡng và sử dụng kho một cách trách nhiệm giảm thiểu hư hỏng.
Bạn cũng nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đảm bảo cho thuê hợp pháp.
- Xác minh hệ thống PCCC vận hành tốt, đặc biệt trong bối cảnh quy định an toàn cháy nổ ngày càng nghiêm ngặt.
- Kiểm tra hệ thống điện 3 pha, đường container vào ra không bị cản trở trong mọi điều kiện thời tiết.
- Xem xét hợp đồng thuê về các điều khoản phụ trách sửa chữa, bảo trì, và điều kiện tăng giá theo thời gian để tránh phát sinh chi phí bất ngờ.
Kết luận
Nếu bạn ưu tiên vị trí, tiện ích và an toàn vận hành thì giá 70 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu có thể linh hoạt về vị trí hoặc điều kiện kho xưởng, bạn nên thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 60-65 triệu đồng/tháng, đi kèm cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước để tăng sức thuyết phục.
