Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu/tháng tại Đường Số 5, Phường Phước Bình, TP Thủ Đức
Với vị trí nằm tại Đường Số 5, Phường Phước Bình thuộc TP Thủ Đức (Quận 9 cũ), mặt bằng diện tích 100 m² được cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng. Mức giá này là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Đường Số 5, Phường Phước Bình | Mức giá trung bình khu vực TP Thủ Đức |
|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² | 80 – 120 m² thường được thuê cho kinh doanh nhỏ và vừa |
| Vị trí | Gần chợ, ngân hàng, trường học, khu dân cư đông đúc, sát mặt tiền đường | Vị trí mặt tiền đường lớn có giá cao hơn, khoảng 120.000 – 150.000 đồng/m²/tháng |
| Giá thuê | 12 triệu đồng/tháng (~120.000 đồng/m²/tháng) | 10 – 18 triệu đồng/tháng tùy vị trí và diện tích |
| Pháp lý | Đã có sổ, rõ ràng | Yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn đầu tư |
| Tiện ích đi kèm | Setup spa đầy đủ, máy lạnh, khu tiếp khách, có thể mở rộng diện tích | Không phải mặt bằng nào cũng có sẵn trang thiết bị, setup hoàn chỉnh |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp để tránh rủi ro pháp lý trong quá trình thuê.
- Thăm quan mặt bằng thực tế: Xem xét hiện trạng, hệ thống điện nước, đường đi lại, an ninh khu vực và mức độ phù hợp với ngành nghề kinh doanh spa.
- Thỏa thuận rõ ràng về hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của hai bên, điều khoản tăng giá trong tương lai, các chi phí phát sinh (điện, nước, internet, vệ sinh,…).
- Đàm phán về giá và các điều kiện hỗ trợ: Chủ nhà có thể có mức giá linh hoạt, ưu tiên cho khách thiện chí nên có thể thương lượng giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu để tiết kiệm chi phí.
- Khả năng mở rộng: Nếu có nhu cầu tăng số lượng giường spa, cần xác định rõ khả năng mở rộng mặt bằng hoặc thuê thêm không gian.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Mức giá 12 triệu đồng/tháng đã tương đối sát với mặt bằng chung, tuy nhiên nếu bạn là khách thuê có thiện chí và muốn ký hợp đồng dài hạn (từ 1 năm trở lên), bạn có thể đề xuất mức giá từ 10 – 11 triệu đồng/tháng.
Chiến lược đàm phán có thể bao gồm:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm và ưu tiên giảm giá.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ miễn phí 1-2 tháng đầu hoặc hỗ trợ chi phí cải tạo, trang trí lại mặt bằng.
- Nhấn mạnh vào lợi ích cho chủ nhà khi bạn thuê nguyên căn và vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo mặt bằng được giữ gìn tốt.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự trong khu vực để làm cơ sở so sánh thuyết phục chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại Phường Phước Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt với vị trí tốt và đầy đủ trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh spa. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc thương lượng để có được mức giá tối ưu hơn, đồng thời đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng và phù hợp với kế hoạch kinh doanh dài hạn.
