Nhận định mức giá cho thuê kho xưởng tại KCN Jutech Hiệp Hòa, Bắc Giang
Thông tin chi tiết cho thuê kho xưởng tại KCN Jutech Hiệp Hòa cho biết diện tích khoảng 29.569 m², giá thuê được đề cập là “Thỏa thuận” và mô tả chung là “rẻ nhất khu vực”. Để đánh giá mức giá hợp lý, cần tham khảo giá thuê kho xưởng trong khu vực Bắc Giang và các khu công nghiệp lân cận với quy mô tương đương.
Phân tích mức giá thị trường kho xưởng tại Bắc Giang và vùng lân cận
| Vị trí | Diện tích thuê (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| KCN Jutech, Hiệp Hòa, Bắc Giang | 20.000 – 40.000 | 35.000 – 50.000 | Kho xưởng mới, hạ tầng tốt, gần vành đai 4, cao tốc |
| KCN Vân Trung, Bắc Giang | 10.000 – 30.000 | 40.000 – 55.000 | Khu công nghiệp phát triển, hạ tầng đồng bộ |
| KCN Quang Châu, Bắc Giang | 5.000 – 25.000 | 38.000 – 52.000 | Vị trí thuận tiện, phù hợp sản xuất nhẹ |
| Khu công nghiệp Vsip Bắc Ninh (gần Bắc Giang) | 15.000 – 35.000 | 45.000 – 60.000 | Hạ tầng cao cấp, nhiều ưu đãi cho nhà đầu tư |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và mức giá hợp lý
Mức giá cho thuê “Thỏa thuận” ở KCN Jutech Hiệp Hòa từ 35.000 đến 50.000 VNĐ/m²/tháng là hợp lý trong bối cảnh hạ tầng hiện đại, ưu đãi thuế và vị trí thuận lợi gần vành đai 4, cao tốc Nội Bài – Bắc Giang – Hải Phòng. Mức giá này cũng phù hợp với mặt bằng chung khu vực Bắc Giang và thấp hơn đôi chút so với các khu công nghiệp cao cấp hơn như Vsip Bắc Ninh.
Nếu nhà đầu tư có yêu cầu diện tích khoảng 29.569 m², dự kiến tổng chi phí thuê hàng tháng sẽ dao động từ:
- 35.000 VNĐ/m²/tháng x 29.569 m² = 1.035.915.000 VNĐ
- 50.000 VNĐ/m²/tháng x 29.569 m² = 1.478.450.000 VNĐ
Khoảng này là mức giá hợp lý, đặc biệt với các nhà đầu tư sản xuất công nghiệp nhẹ, logistics, kho lạnh, tận dụng ưu đãi thuế và hỗ trợ pháp lý tại KCN.
Yếu tố hỗ trợ và ưu đãi tăng giá trị thuê
- Vị trí gần các tuyến giao thông trọng điểm như vành đai 4, cao tốc Nội Bài – Bắc Giang – Hải Phòng giúp giảm chi phí vận chuyển.
- Nhà xưởng thiết kế hiện đại, có khung Zamil, mái chống nóng, hệ thống PCCC tự động đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí vận hành.
- Hệ thống điện 110/22kV, nước sạch và xử lý thải đạt chuẩn giúp doanh nghiệp dễ dàng vận hành sản xuất.
- Ưu đãi miễn thuế thu nhập doanh nghiệp và hỗ trợ thủ tục pháp lý, tuyển dụng nhân lực tăng sức hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Kết luận
Giá cho thuê kho xưởng tại KCN Jutech Hiệp Hòa nếu nằm trong khoảng 35.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường Bắc Giang. Mức giá này phù hợp với các doanh nghiệp cần diện tích lớn, cơ sở hạ tầng hiện đại và hưởng ưu đãi thuế, hỗ trợ pháp lý.