Nhận định về mức giá cho thuê kho xưởng tại Phường Tân Hiệp, TP Tân Uyên, Bình Dương
Mức giá cho thuê được đưa ra là 80.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương khoảng 3,14 USD/m²/tháng). Xét trên mặt bằng chung khu vực Thành phố Tân Uyên, Bình Dương hiện nay, đây là mức giá khá hợp lý với điều kiện kho xưởng mới, diện tích lớn, pháp lý đầy đủ, hạ tầng tốt (PCCC tự động, trạm điện 630KVA, đường xe container).
So sánh giá thực tế thị trường
| Khu vực | Mức giá phổ biến (VNĐ/m²/tháng) | Điều kiện kho xưởng |
|---|---|---|
| Tân Hiệp, Tân Uyên | 70.000 – 90.000 | Kho/xưởng mới, hạ tầng tốt, pháp lý đầy đủ, điện 3 pha, PCCC tự động |
| Bắc Tân Uyên | 55.000 – 80.000 | Kho/xưởng tiêu chuẩn, một số vị trí xa trung tâm |
| Bến Cát | 65.000 – 85.000 | Kho/xưởng tiêu chuẩn, điện 3 pha, PCCC cơ bản |
| Thuận An, Dĩ An | 90.000 – 120.000 | Kho/xưởng vị trí gần KCN lớn, tiện giao thông, pháp lý đầy đủ |
Dễ nhận thấy, mức giá 80.000 VNĐ/m²/tháng thuộc khoảng giữa của thị trường Tân Uyên, phù hợp với các kho xưởng có diện tích lớn, đầy đủ tiện ích.
Phân tích các yếu tố hỗ trợ mức giá
- Diện tích kho: Rộng 5.000 m², phù hợp với doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa-lớn, dễ chia nhỏ hoặc kết hợp nhiều ngành nghề.
- Sân rộng: Sẵn 2.000 m² sân, thuận tiện cho xe container ra vào, bốc xếp hàng hóa quy mô lớn.
- Pháp lý & hạ tầng: Có đầy đủ giấy tờ pháp lý, hệ thống PCCC tự động – điểm cộng lớn bảo đảm an toàn, dễ dàng xin giấy phép sản xuất.
- Điện công suất lớn: Trạm điện 630KVA, đáp ứng cho hầu hết các ngành công nghiệp nhẹ, sản xuất quy mô lớn, ngành gỗ, mộc, phun sơn.
- Đường sá: Đường xe container thuận tiện, vị trí mặt tiền Đại Lộ Bình Dương, dễ vận chuyển.
Trường hợp nên xuống tiền
- Bạn cần diện tích kho lớn, pháp lý chuẩn, muốn hoạt động ngay, ít phải cải tạo lại.
- Doanh nghiệp cần kho có hệ thống PCCC tự động để đáp ứng tiêu chuẩn phòng cháy (các ngành nghề dễ cháy nổ, ngành gỗ, mộc, sơn…)
- Bạn ưu tiên vị trí thuận tiện cho logistics, xuất nhập hàng bằng container, cần điện công suất lớn.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, trách nhiệm bảo trì, chi phí phát sinh (điện, nước, bảo trì PCCC…)
- Đánh giá thực tế hệ thống PCCC, điện, nước, thoát nước, tránh bị quảng cáo “ảo”.
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: Đảm bảo không vướng giải tỏa, không nằm trong vùng cấm ngành nghề sản xuất bạn dự định.
- Đàm phán về thời gian miễn giảm tiền thuê trong giai đoạn setup.
- Hỏi rõ về nghĩa vụ thuế, phí liên quan đến hợp đồng thuê.
Kết luận
Mức giá 80.000 VNĐ/m²/tháng cho kho xưởng diện tích lớn, pháp lý đầy đủ, hạ tầng tốt tại Tân Hiệp – Tân Uyên hiện nay là hợp lý. Quyết định xuống tiền sẽ đáng cân nhắc nếu bạn cần mặt bằng sản xuất, lưu kho quy mô lớn, ưu tiên yếu tố pháp lý, PCCC và vị trí giao thông thuận tiện. Tuy nhiên, vẫn nên kiểm tra thực tế và rà soát hợp đồng kỹ lưỡng trước khi ký kết.
