Check giá "Cần cho thuê làm văn phòng công ty, trường học mầm non, ngân hàng."

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 456, Đường Nguyễn Văn Luông, Quận 6

Giá thuê được chào là 120 triệu đồng/tháng cho diện tích tổng 685 m², bao gồm tầng trệt 285 m², tầng một 150 m² và diện tích bãi đậu xe 250 m², vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Luông, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá thuê 120 triệu/tháng

Mức giá khoảng 175 nghìn đồng/m²/tháng cho mặt bằng có đầy đủ nội thất và bãi đậu xe rộng 250 m² là mức giá tương đối hợp lý trong khu vực Quận 6, đặc biệt khi mặt bằng có vị trí mặt tiền thuận lợi, gần chợ và trường học, phù hợp với ngân hàng, trường học, hay văn phòng công ty.

Tuy nhiên, các bất động sản cùng khu vực có giá thuê dao động từ 160 – 200 nghìn đồng/m²/tháng, nhưng thường không bao gồm bãi đậu xe rộng hoặc có nội thất đầy đủ như ở đây. Vì vậy, nếu khách thuê là ngân hàng hoặc trường học có nhu cầu bãi đậu xe lớn, mức giá này có thể được xem là chấp nhận được.

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá

• Đề xuất giá hợp lý hơn: 100 – 110 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 146 – 161 nghìn đồng/m²/tháng), mức giá này vẫn đảm bảo chủ đầu tư có lợi nhuận tốt và phù hợp với mặt bằng giá chung khu vực.
• Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
  • Thị trường bất động sản hiện đang có nhiều lựa chọn với mức giá cạnh tranh trong khu vực Quận 6.
  • Giá thuê hiện tại cao hơn mức trung bình khu vực khoảng 10-15%, có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách thuê lâu dài.
  • Khách thuê sẽ ký hợp đồng dài hạn và đặt cọc 3 tháng, đảm bảo ổn định tài chính cho chủ nhà.
  • Có thể đề nghị chủ nhà linh hoạt về thời gian thanh toán hoặc hỗ trợ một phần phí quản lý để tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê.

Kết luận

Mức giá 120 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê có nhu cầu đặc biệt về bãi đậu xe rộng và nội thất đầy đủ. Tuy nhiên, nếu khách thuê cân nhắc yếu tố chi phí dài hạn và so sánh với mặt bằng chung, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với thị trường. Việc đưa ra các lợi ích khi ký hợp đồng dài hạn và thanh toán cọc đầy đủ sẽ giúp thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này.