Nhận xét về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hải Phòng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với vị trí mặt bằng kinh doanh nằm trên Đường Hải Phòng, gần Aeon Mall, phường Chính Gián, Quận Thanh Khê, đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện và nhiều tiềm năng phát triển dịch vụ thương mại, đặc biệt là các dịch vụ như Spa, Nail, Gội đầu, Cắt tóc như đã đề cập.
Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho diện tích 45 m² tương đương khoảng 244.444 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với thị trường mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực Quận Thanh Khê – Đà Nẵng:
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hải Phòng, gần Aeon Mall | 45 | 11 | 244.444 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 50 | 9 | 180.000 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản |
| Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê | 40 | 10 | 250.000 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản |
| Đường Điện Biên Phủ, Quận Thanh Khê | 45 | 8.5 | 188.889 | Mặt bằng kinh doanh | Hoàn thiện cơ bản |
Phân tích giá thuê và đề xuất mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, có thể thấy mức giá 11 triệu đồng/tháng tại Đường Hải Phòng tương đương với mức giá trung bình cao hơn so với một số tuyến đường khác trong Quận Thanh Khê. Tuy nhiên, vị trí gần Aeon Mall giúp mặt bằng này có ưu thế hơn về lưu lượng khách hàng và tiềm năng kinh doanh.
Ưu điểm:
- Vị trí đắc địa gần trung tâm thương mại lớn Aeon Mall, thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.
- Giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận.
- Hoàn thiện cơ bản, phù hợp ngay với các dịch vụ Spa, Nail, Gội đầu, Cắt tóc.
Nhược điểm:
- Mức giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng chung, có thể gây áp lực về chi phí cho chủ đầu tư dịch vụ nhỏ hoặc mới mở.
Đề xuất mức giá hợp lý: Trong bối cảnh thị trường hiện tại, mức giá từ 9 triệu đến 10 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn để cân bằng giữa vị trí và chi phí thuê, giúp người thuê có khả năng đầu tư và phát triển kinh doanh hiệu quả. Cụ thể, mức giá 9.5 triệu đồng/tháng là một đề xuất phù hợp, tương đương 211.111 đồng/m²/tháng.
Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá khoảng 9.5 triệu đồng/tháng, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày các số liệu so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực, nhấn mạnh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Nêu rõ mục đích sử dụng mặt bằng, cam kết duy trì ổn định thuê dài hạn, giảm rủi ro mất khách cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn hoặc đặt cọc tốt để tăng tính an toàn cho chủ nhà.
- Khẳng định tiềm năng phát triển dịch vụ sẽ giúp duy trì và nâng cao giá trị mặt bằng trong tương lai, tạo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 11 triệu đồng/tháng là cao hơn mức trung bình khu vực nhưng có thể chấp nhận được nếu khách thuê đánh giá cao vị trí và thuận tiện kinh doanh gần Aeon Mall. Tuy nhiên, để hợp lý hơn, mức giá từ 9.5 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tốt, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng chi trả và phát triển của người thuê.
