Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh
Dựa trên thông tin mặt bằng kinh doanh có diện tích khoảng 117 m² (9×13 m), mặt tiền đường Đặng Thùy Trâm, phường 13, quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh, mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng được đưa ra là tương đối cao nhưng không phải quá đắt đỏ
Quận Bình Thạnh là khu vực trung tâm với mật độ dân cư đông đúc, nhiều tuyến đường lớn, thuận tiện giao thông và phát triển thương mại sôi động. Việc mặt bằng có hầm để xe là một điểm cộng lớn, rất phù hợp cho kinh doanh cần khách ra vào nhiều như showroom, cửa hàng bán lẻ, hoặc các dịch vụ ăn uống quy mô trung bình.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Bình Thạnh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|
| Đặng Thùy Trâm, Bình Thạnh | 117 | 25 | 0.21 | Mặt tiền, hầm để xe | Giá cao nhưng hợp lý với vị trí và tiện ích |
| Phan Đăng Lưu, Bình Thạnh | 100 | 20 | 0.20 | Mặt tiền, không có hầm để xe | Giá thấp hơn, thiếu tiện ích |
| Bình Quới, Bình Thạnh | 120 | 22 | 0.18 | Mặt tiền, hầm để xe, khu vực ít sầm uất hơn | Giá hợp lý, tiện ích tốt |
| Đường Trường Sa, Bình Thạnh | 110 | 23 | 0.21 | Mặt tiền, hầm để xe | Giá tương đương, vị trí tốt |
Những lưu ý quan trọng khi muốn thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm mạnh, cần kiểm tra giấy tờ thật kỹ để tránh rủi ro pháp lý.
- Hợp đồng thuê: Quy định rõ thời hạn, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa mặt bằng.
- Tiện ích kèm theo: Hầm để xe giúp hút khách, cần xác minh diện tích sử dụng thực tế, tình trạng mặt bằng.
- Vị trí và lưu lượng khách: Phù hợp mô hình kinh doanh bạn dự định triển khai.
- Khả năng thương lượng: Chủ nhà có thể đồng ý giảm giá nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và điều kiện mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 22-23 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý hơn. Lý do thuyết phục chủ nhà như sau:
- Thị trường hiện có nhiều lựa chọn tương đương với mức giá thấp hơn hoặc tương đương nhưng tiện ích kém hơn.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán trước nhiều tháng sẽ giúp chủ nhà giảm rủi ro và nhanh có thu nhập.
- Khả năng khai thác mặt bằng trong thời gian đầu sẽ cần thời gian xây dựng thương hiệu và khách hàng, nên cần ưu đãi về giá.
Nếu chủ nhà giữ giá 25 triệu đồng thì bạn nên cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và mô hình kinh doanh phù hợp để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
